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車のローン借りてる【住宅ローンも借りる、審査厳しい、完済証明書】

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カテゴリ:銀行(住宅ローン)情報
車のローン借りてる状態で住宅ローン組むことは出来ます。
ただし奨学金と同じで借りれる金額は減ります。
↓(借りれる金額の説明書いてあります)

ただし現実的には
「6,7割くらいの方が住宅ローン組めないケース」
が多いです。
思う以上に借りれないことが多いんです。
こればかりは審査してみないとわかりませんが、そういう事はよくあります。
多いケースが
「自分の年収なら住宅ローン組める金額これくらいだろう」※仮に3000万円借りれる方とします
「何か月も家探しして、色んな物件見てやっと気に入った2980万の物件見つける」
「気に入ったので購入申込書書く」
「売主がその購入申込書を見て、車のローンあるので事前審査先にしてください、ローン通るかわからない人なので値段交渉も出来ませんし、物件も優先できません、と言われる」
「焦って銀行に行き事前審査の申し込みする」
「その結果借りれる金額は2200万円」
「現金が諸経費込みで約1000万円必要」
「でも手持ちの現金は100万円位」
「結局買えない」
こういうケースは・・・本当に多いです。
↓ご参考に

なので車のローンある方は奨学金ある方と同じでまず
「事前審査」
を先にやったほうが絶対に良いです。
そうしないと
「買えない物件ひたすら探す」
と言う風になってしまいます。

車のローン借りてらっしゃる方で購入できる方ももちろんいらっしゃいます。
まず
「事前審査」
を銀行でして
「自分が借りれる金額」
を把握する。
その金額に合わせて物件を探す。
自己資金少なくても年収が多いお勤め先良い方とかですと住宅購入の際の
「諸経費」
を借りる事も出来ます。
(その際は無理のない範囲で借りてくださいね)

違うパターンとしては
「家探す前に車のローン借りてる」
「車のローン返せる自己資金は持ってる」
「住宅購入する際に車のローンがない方が借りれやすい事を知る」
「じゃあ住宅ローン組む前に車のローンを先に返しちゃおう」
という方もいらっしゃいます。

やり方としてはまず
「車のローン」
を借りてる会社に電話して
「一括返済したい」
と伝えてください。
そうすると
「車のローンの返済の仕方」
を教えてくれるかと思います。

その後
「車のローンを返済すれば住宅ローン組むのに何の問題もなくなる」
とはならないんです。
厳密に言うと
「問題はないけど完済証明書が必要」
となります。

これは金融機関によってあいまいな部分もあるのですが
「借りてる履歴」
というのが車のローン、住宅ローン、クレジットカード、カードローンなどを借りてる場合に残ります。
(これは普通な事です)

金融機関に以前言われたのが
「車のローンを返済した後でも、履歴をチェックすると今でも借りてることになってるケース」
もあるらしいんですね。
私も詳しいことはわからないのですが借りてる履歴が消えるのが半年くらいかかるケースがあるらしいです。
金融機関によって言う事違うケースもあるので、正解はいまだにわかりません。

そうするとお客さんが車のローンを返済を本当にしたとしても銀行から見ると
「返済していない人」
となるケースもあるみたいです。
そういうのを防ぐために車の返済が終わったとしても
「車の完済証明書」
が住宅ローン組む際に必要となります。

この完済証明書が少し時間かかるんです。
昔の記憶で曖昧な部分ありますが確か通常だと
「2週間くらい」
かかった気がします。
そして
「急ぎで下さい」
と言うと4,5日位で郵送で届いていた記憶があります。
その完済証明書を銀行に提出した後はお客さんは問題なく住宅ローン組めました。

長年現場で働いていますが、車のローンは出来るのなら家を購入する前に返済しておいた方がいいです。
想像以上にローンの金額減額されるケースは多く見てきました。
そして生々しいのですが
「家を購入するほうが大事な奥さん」
「車を売る事が出来ないご主人」
「リアルなケンカ」
の場面も見たことあります。
車を売ればお子さんの幼稚園近くや希望の学区に住む事出来るんです。
ただ現金はほとんどない。
事前審査やってみたら車のローンがあるので全然希望額に届かない。
車を売るしかな方法がない。
でも売るのは絶対に嫌だ・・・

1人だけですが
「車を売った」
方がいらっしゃいました。
「偉いな」
と思いましたよ。
年収や自己資金や購入したいエリアの相場などを考えていった結果
「車を取るか家を取るか」
の2択になったんですね。
印象深い出来事でした。
ほとんどの人が
「奥さんがキレていても車は売らない」
となるケースになるんです。
色んな夫婦の場面見る事あるのもこの仕事の特徴です。
家を無理して買う必要はないと思うのですが
「こんな事でケンカになるのは・・・・どうなんだろ?」
とは仕事抜きにしてよく思います。

なんか最後生々しい話でしたね笑。
結構揉めやすいんです。
「車と家のどっちを優先させる?」
という話題は。
家探しする前にしっかりと夫婦間がお話ししておいた方が良いと思いますよ。

車のローンある方はまず
「事前審査」
を先にやってください。
そうすると
「自分たちはいくら借りれるのか?」
「今後どういう方法が1番良いのか?」
などがわかってくるかと思います。

ブログ
↑日常や不動産の話を色々書いてます。

かなりのボリュームではありますが、お客さんからよく聞かれる質問について書いてます。

お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。

安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
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