建売の契約の流れ、時間（手付金、必要な物、重要事項説明書、売買契約書）
個人の方が不動産購入する場合は主に
・新築戸建
・中古戸建
・新築マンション
・中古マンション
・土地
になります。
どのジャンルの不動産の場合も契約の流れなどは基本一緒ではあるのですが多少違う点もあります。
今回は
「建売（新築戸建）の契約の流れ」
について書いてみようと思います。
建売を契約する際は
「不動産仲介会社」
または
「建売会社」
にて契約するのが基本です。
契約の日時を設定してお客さんと不動産仲介会社の営業、そして建売会社の担当が集まります。
契約の時間ですが大体2時間30分から3時間近くかかるケースが多いです。
建売の場合は説明する書類などが多い事もあり時間かかる傾向があります。
（土地の売買が1番時間早く終わること多いです）
契約の流れですが
・重要事項説明書の説明（宅地建物取引士が読みます）
↓
・売買契約書の説明
↓
「ご契約にあたって」
「新築物件を購入される方へ」
などの建売会社が作成してる書式の説明
※ここまでは不動産中会社が読むようになります
↓
建売会社の担当から建物や保証、オプションの説明
↓
書類に署名、捺印
↓
手付金の支払い
ケースバイケースではありますが上記の様な流れになる事が多いです。
上記の内容の説明を順番にしていきます。
まず重要事項説明書は
「購入される不動産の説明」
になります。
謄本や公図などの書類をお客さんに見てもらいながら
「この場所になります」
「測量図はこちらです」
「建築確認番号は何番です。書類はこちらになります」
など、不動産の説明を一つ一つしていくようになります。
↓
ご興味ある方は
を以前売却サイトに書きましたので、ご興味あれば読んでみてください。
売買契約書は
「引き渡し日」
「ローン条項」
「売買金額」
「違約金」
等の記載の他に
「契約条項」
が約20個ぐらい書いてある書類です。
「ご契約にあたって」
「新築物件を購入される方へ」
については建売会社さんによって名称や内容の違いはありますが
「個人情報の取り扱いについて」
「他号棟の売り出し価格を変更する場合がございますが、この差異による清算は致しません」
などの文章が書かれています。
建売会社からの説明は主に
「建売の10年保証」
「住宅瑕疵担保責任保険」
「その他保証」
等についてです。
お客さんによっては建売のオプションについての質問が多くなる方もいます。
ここまで終わるとその後は署名、捺印になります。
人生で1番多く署名される機会かと思います。
現在お住まいのアパート名が長い方は大変かと思いますが・・・頑張ってくださいませ。
（このタイミングで売買契約書に収入印紙貼ります）
またこの署名、捺印するタイミングで
「登記の書類」
も合わせて署名捺印する事が多いです。
（登記書類は後日でも大丈夫ではあります）
その後は手付金の支払いです。
ここ最近は
「契約前に手付金を振り込んでおいてください」
と建売会社から言われるケースも多くなってきましたが、基本的には現金で手渡しのケースがほとんどです。
手付金を建売会社の担当に支払い、担当者が金額を数え金額に問題がなければ領収書が渡されます。
契約の際の持ち物ですが
・実印
・認印（実印だけでも構いません）
・身分証（免許証などの顔写真付きの物）
・収入印紙
（5000万円までの物件の方は1万円、5000万以上は3万円を売買契約書に貼付します。
・住民票1通（マイナンバー、本籍の記載なしの物）
・印鑑証明書1通
・手付金（売買価格による）
になるケースがほとんどです。
※持ち物に関しては下記の記事にて詳しく書いてあります。
↓
よく聞かれるのが
「支払いはいつになりますか？」
という質問です。
（オプションなどに支払いなど）
契約の際は収入印紙と手付金の支払いのみになります。
それ以外の支払いは基本的には全部
になります。
当社でご契約いただく方には契約前、契約中含めてわかりやすく説明を心がけています。
質問など出るのは当たり前です。
その都度お気軽に質問してくださいませ。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
↑
安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
