建売の手付金の支払い（いつ、いくら、相場、不動産、キャンセル）
不動産の契約の場合に
「手付金の支払い」
があります。
なじみのない言葉だと思うんですよね。
我々も不動産の仕事してる時以外に全く聞かない言葉でもありますし笑。
お客さんの立場からすれば
「手付金ってなんだ？」
となるのは当たり前のことです。
今回は
「建売を購入する時の手付金」
について書いてみようと思います。
【手付とは？】
今の時代ネット社会です。
「手付金とは」
と検索すればいくらでも文章出てくるかと思います。
おそらく多いのが
「手付を支払う。
解約する際には手付を放棄して契約を解除できる。
売主が解約する場合は手付を買主に倍返しすることで契約を解除できる」
などの文章が多いかと思います。
・・・・いまいちよくわかんないですよね笑。
新人の頃にこの言葉を上司から教わったのですがいまいち理解出来なかった事をよく覚えています。
一つ具体例書いてみます。
3000万円の建売をお客さんが購入しようとする。
手付金を100万円支払う。
お客さんが色んな事情があり、家を購入するのをやめる。
その場合は手付を放棄することで契約を解除できる。
すごくわかりやすく言えば
「100万円支払えば解約できる」
という意味合いになります。
逆に売主の立場からすれば解約する場合は買主から預かった100万円を買主に返す。
それと合わせて100万円を買主に支払う。
買主からすれば
「家を買うことは出来なかった。そのかわり現金100万円増えた」
となります。
ざっくりとはありますが、手付についてのイメージが分かればと思い書いてみました。
※手付も色んなケースあります。
詳しく書くと専門用語多くなりすぎるのでわかりやすい例で書いてみました。
【手付金の相場】
手付金は物件価格やお客さんがお持ちの現金次第で多少変わります。
多いのは
「100万円」
のケースが多いです。
3000万円～5000万円ぐらいまでの物件だと100万円になるケースが多いです。
6000万円超えてくると200万～300万円ぐらいになったりもします。
と言うのも
「物件価格の5％が手付金の金額」
とルール決めてる不動産会社もそこそこあるんです。
逆に3000万円ぐらいまでなら
「手付金50万円」
でも大丈夫なケースも多いです。
あまり自己資金お持ちでないお客さんからすれば手付金の金額は大きな金額でもあります。
正解はないんです。
ケースバイケースです。
多いケースは最初に書いたように
「100万円」
のケースが多いです。
【手付金の支払うタイミング】
手付金を支払うタイミングは基本的には
「契約の日」
になります。
建売の不動産契約の時の流れは
重要事項の説明
↓
売買契約書の説明
↓
売主から建物やオプションの説明、瑕疵担保責任保険や建物の保証の説明
↓
署名、捺印
という流れになることがほとんどです。
ほとんどの場合はお客さんが説明を全部聞いて、署名捺印が全部終わったタイミングで手付金の支払いになることが多いです。
（大体のお客さんは銀行の封筒にお金入れてることが多いです。
銀行窓口でお金引き出す場合は100万円の場合だと帯が付いてたりします）
支払い方法は売主の担当者にその場で手渡しで支払います。
お金を渡すと担当者がお金数えます。
金額に問題なければその後
「領収書」
が渡されます。
【手付金は売買金額の一部になります】
時々お客さんから聞かれるのですが
「手付金は支払い代金に含まれるのですか？」
と聞かれることがあります。
手付金は売買代金の一部です。
仮に売買代金が4000万円とする。
手付金が100万円。
契約の時に手付金として100万円を既に支払っているので、引き渡し（決済）の時は残りの
「3900万円」
の支払いとなります。
ちゃんと手付金は売買代金の一部になります。
手付金についての説明書いてみました。
最初にも書いたように見慣れない言葉ではありますし、普段の生活でも聞くことのない言葉だと思います。
当社でご契約になる際は詳しくご説明致します。
わからない事や不安などありましたらなんでも聞いてくださいませ。
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詳細は下記リンクの
のページをご覧下さい。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
