ゴミ置き場の前にある建売（清掃施設、持分、売れ残る、安くなる）
当たり前の事ですが家を購入する際に
「ゴミ置き場」
は誰でも気になります。
建売の場合はケースバイケースではありますが、ある程度の大型分譲現場の場合はゴミ置き場（清掃施設）が設置されています。
このような現場の場合は分譲を購入する際に
「ゴミ置き場の持分」
も合わせて購入する事になります。
1つ例を挙げると、仮に12棟現場だとする。
その中の6号棟をお客さんが購入する。
土地の面積は100㎡。
このようなケースの場合だと不動産の契約をする際に重要事項説明書と売買契約書の土地の欄には
「100㎡」
と
「ゴミ置き場持分12分の1」
という２つの表示がされます。
ゴミ置き場の持分を皆が持つことによって皆でちゃんと管理していこう、という意味合いにもなしますし
「持分持ってるからゴミ置き場使う権利がある」
とも言えます。
先の話ではありますが気を付けて頂きたいのは
「売却する時」
になります。
固定資産税の支払書を見て頂くとわかるのですが、家が建築されてる土地と合わせてゴミ置き場の土地の持分も記載されています。
売却する際には家が建築されてる土地とゴミ置き場はセットになります。
結構忘れやすいケースなので売却の際は注意しておいてください。
実際の現場ではゴミ置き場が家の前にあるケースはほぼ売れ残るケースが多いです。
現場にもよりますが、日当たり良い角地の物件の前にゴミ置き場あったりします。
数多くのお客さんを案内してますが
「ゴミ置き場の前が良い」
と最初に言うお客さんは過去に1人もいませんでした笑。
理由は
「匂いが気になりそう」
という答えです。
「じゃあゴミ置き場前の建売は売れないのか？」
と聞かれたら
「売れないことはないです。値段次第で売れます」
が答えになります。
当社でご購入頂いたお客さんの中にも大型分譲住宅のゴミ置き場前の家をご購入された方いらっしゃいました。
価格がどんどんと下がっていったんです。
建売会社の場合は
「全区画の売り上げ」
を意識します。
他の号棟がそれなりの金額で売れていけば、利益確定するのが見えてきます。
そうすると
「最後の1棟ぐらいは値段下がっても仕方ないか」
と思うケースもあります。
それ以外だと
「決算前」
「営業所の売り上げ棟数ノルマを達成しなくてはいけない時期」
などがあると値段下がるケースもあります。
人によって好みや色んな意見ありますが建売って
「価格」
だと思うんです。
値段高い建売の場合は魅力感じませんが、値段下がった瞬間に魅力的な建売になったりすることもあります。
ゴミ置き場が家の前にある建売は値段下がるケースは多いです。
とは言っても
「安くてもゴミ置き場はやっぱり嫌だ」
と思う方はいらっしゃいます。
それはそれでいいと思うんです。
そういう方が購入する場合は納得して少し高めのゴミ置き場が家の前にない建売を選ばれます。
「ゴミ置き場が家の前にあるのは嬉しくはないけどそこまで気にならない」
という方でしたらゴミ置き場ある物件の前を検討するのも良いかと思います。
同じ分譲現場の物件よりも安く買える可能性は高いです。
「ゴミ出し行くのが近くて便利」
と仰っていた方もいました。
人によって感覚、優先順位はそれぞれです。
「売れ残り」
という印象はあるかと思います。
ですがその分
「価格は安い」
のも事実です。
建物の質や設備は他の号棟と全く変わりません。
唯一違うのは
「ゴミ置き場が家の前にあるかないか」
になります。
我々のスタンスとしてはお客さんの意向に合わせたいと思うだけなんです。
ゴミ置き場がある物件のメリット、デメリットをしっかりお話する。
その上で
「ゴミ置き場の前は嫌だ」
となれば
「違う物件探しましょう」
となるだけです。
お客さん自身がちゃんと納得した上で
「ゴミ置き場の前の家でもいい」
となれば、お客さんの意向に合わせて対応しています。
ゴミ置き場は以前
にも書きましたが、気にしない人からすれば
「安く買える可能性高い物件」
であるのも事実です。
人によって気になるポイントって様々ですよね。
不動産の売買やってるとよくそう思います。
↑
お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
↑
安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
