【掲載終了】
【交通】西武池袋線「東飯能」駅 徒歩18分
【総戸数】3戸
【土地面積】130.14㎡～130.33㎡
【建物面積】103.5㎡～103.92㎡
【間取り】４LDK＋S
【構造・階数】木造２階建
【都市計画区域】市街化区域
【用途地域】第一種低層住居専用地域
【建ぺい率】50％
【容積率】80％
【築年月】2021年8月
【権利】所有権
【設備】ガス：都市ガス 水道：公共下水 汚水：公共下水
【施工主・建物シリーズ名】ケイアイスター不動産
【物件の特徴】各棟2階フリースペース・駐車スペース2台
■ケイアイスター不動産の家づくり
【高品質プレカット材】
プレカット材は、CADシステムで構造計算して設計されたデータを基にコンピュータ制御で加工された構造材になります。
【ベタ基礎】
幅は150㎜、高さは400㎜。鉄筋はあらかじめ工場でつくることで現場加工による精度のバラツキもなくしています。
【剛床工法】
面一体構造で耐震性をアップ。貼りに直接24㎜厚の構造用合板を張り、床を一体構造とし水平面(床面)のねじれを防ぎます。従来の根太と火打ちを用いた工法より、数倍のねじれ強度を発揮しています。
【高強度集成材】
断面寸法の小さい木材を接着剤で再構成してつくられているため、反りやねじれが極めて少なく、また無垢材に比べ約1.5倍の強度があります。
【耐力壁】
地震や台風・積雪に耐える安全な構造とするため、壁倍率1.25倍の耐力壁を標準としています。
【鋼製束】
1本で2トンの荷重に耐えられる強度性の高い鋼製束を採用しています。また、錆に強いセラミックコーティング仕上げです。
【接合金物】
ホールダウン金物：基礎と柱を強固に連結して建物の強度を高めます。地震が発生した時などには柱の引き抜き防止の効果もあります。
羽子板金物：柱と横材の連結に使用します。地震や台風時などに梁などが外れてしまうことを防ぐ重要な金物です。
【グラスウール断熱材】
壁・天井に厚さ100㎜のグラスウール断熱材を採用。
【Low-E複層ガラス】
次世代エネルギー基準に適合して様々な環境に対応する複層ガラスの中でも、遮熱と断熱の機能を発揮する「Low-E複層ガラス」を採用。
【24時間換気システム】
快適さや省エネを維持しながら、室内の汚れた空気や臭いを確実に外に排気します。
【ロング基礎パッキン】
基礎パッキンを使用することで基礎の全周が換気口に早変わり。コーナー部分もしっかり換気ができ床下をカラリと保つことがきます。基礎と土台間に敷きこむことで、土台と基礎が直接触れるのを防ぎ、コンクリートから木部への水分移動もシャットアウトする効果があります。
【外壁通気工法】
柱などの躯体と外壁材との間に空気が流れる通気層をつくり、壁内結露を防ぎます。透湿防水シートで家全体を包み躯体への水の侵入を防ぎます。
【防蟻処理】
シロアリの侵入・被害を防ぐための処置。予防駆除剤などを使用し、木造住宅へのシロアリ被害を防ぎます。
■地盤調査の流れ
【調査】
調査は住宅の建設に適した「スウェーデン式サウンディング試験」を採用しています。住宅の建設予定地にあわせて地盤データを採取。これにより敷地内における地盤の締まり具合の偏りや深さごとの土の性質を知ることができます。
【地盤改良工事】
解析結果をもとに、その土地に適した基礎仕様の選定や地盤改良工事を検討します。
直接基礎：良好な地盤の場合、地盤の支持力に合わせた計画の基礎を施工
表層地盤改良：表層部が軟弱な地盤の場合、表層部の土に固化材を混合し転圧することで地盤を強固にする工法
杭状地盤補強：中層部から下層部に支持層が確認できる地盤の場合、建物の基礎と支持層の間に杭状の地盤改良や小口径鋼管杭等を施工し建物荷重を支える工法
【品質保証】
建物が不同沈下しない地盤品質を【最大20年間】保証します。
※エリアにより保証期間が異なります。
■長期保証について（構造躯体 保証対象部分）
・基礎（基礎及び基礎ぐいをいい、アプローチ、ポーチ、玄関、土間、犬走り、テラス等は含みません）
・柱、はり等（土台、柱・はり、桁、筋かい等をいいます）
・壁（内装・外装の表面仕上部分、開口部分、建具を除きます）
・屋根（下地及び仕上部分）
※免責事項あり（シロアリの食害など）
■短期保証について（構造躯体以外の保証対象部分、保証期間：2年）
・コンクリート工事（アプローチ、ポーチ、玄関土間、犬走り、テラス等、主要構造部以外のコンクリート部分）
・木工事（床、壁、天井、屋根、階段等の木造部分）
・ボード、表装工事（床、壁、天井等のボード、表装工事による部分）
・建具、ガラス工事（外部及び内部建具）
・左官・タイル工事（壁、床、天井等の左官工事部分）
・組積工事（コンクリートブロック、れんが等の組積による内・外壁）
・塗装工事（塗装仕上面、工場塗装を含む）
・屋根工事（屋根仕上部分）
・防水工事（浴室等の水廻り部分及び外壁開口部取付等のシーリング部分）
・断熱・防露工事（壁、床、天井裏等の断熱、防露工事を行った部分）
・防虫処理工事（軸組、壁等の防虫処理を行った部分）
・錺金物工事（とい、水切、雨押えの金属板）
・電気工事（配管、配線、コンセント、スイッチ）
・給水、給湯、温水暖房工事（配管、蛇口、水栓、トラップ、厨房・衛生器具）
・排水工事（配管）
・汚水処理工事（汚水処理槽）
・ガス工事（配管、ガス栓）
・雑工事（小屋裏、軒裏及び、床下の換気口、めがね石）
※免責事項あり（ 居住者、第三者の故意または過失によるものなど）
■本物件は
「仲介手数料無料」
にて取引可能です。
（通常の不動産仲介会社様の場合、諸経費として
「（売買価格の3％＋6万円）×消費税」
の仲介手数料かかります）
【例】
3000万円の場合 約105万円
4000万円の場合 約138万円
5000万円の場合 約171万円
6000万円の場合 約204万円
7000万円の場合 約237万円
8000万円の場合 約270万円
とは言っても
「無料・・・ホントなの？・・・怪しいんだけど・・・」
と思われるのは重々承知です。
私もこんな100万単位の金額が無料になっていたら超疑いますしね笑。
宜しければ下記のリンクから
「ゼロさいたまで購入されたお客さんから山ほど出てきた質問」
をお読みくださいませ。
↓リンク
仲介手数料無料になる理由や安心して取引できる理由、お客さんから当社が選ばれる理由など書いてあります。
（当社でご購入される方のほとんどの方が読んで頂いております）
お問い合わせ頂く際は
「住所」（町名までお願いします）
「希望する物件の号棟」（総戸数もわかれば入力お願いします）
「物件の価格」
「建物シリーズ」（わからなければ記載して頂かなくても大丈夫です）
「土地、建物の大きさ」（わかる範囲で大丈夫です。わからなくても大丈夫です）
を記載の上お問い合わせください。
※販売図面も合わせてご希望の方は
「図面も下さい」
と一言入力頂ければ折り返しご連絡する際に販売図面もお送りいたします。
【例】
・杉並区荻窪3丁目2棟の2号棟6580万検討しています。
現在も販売されていますでしょうか？
・さいたま市大宮区上小町の6棟現場リーブルガーデンの5号棟4890万を購入考えています。
まだ申し込みは可能ですか？
・松戸市栄町西2丁目3250万の1棟現場の2階建てを内見したいです。
（土地約130㎡、建物約98㎡、10月完成の物件です）
～月～日の14時、または～月～日の10時に内見希望です。
※書き方に決まりはありませんので自由に書いてくださいませ。
またはスーモなどのポータルサイトのURLを貼り付けて頂いた上で、メールまたはLINEで送って頂いても大丈夫です。
（その際は検討されている号棟、金額を教えてくださいませ）
定休日などでない限りは当日、または翌日までに物件の有無を確認した上で折り返しご連絡いたします。
【問合せ方法】（メールまたはLINE）
メールでお問い合わせの方は
↓リンク
LINEからのお問い合わせも可能です。
↓リンク
メールでもLINEでも当社としてはどちらでも構いません。
使いやすい方をお選びください。
またスーモなどのポータルサイトに掲載されていても物件が終了してる可能性がございます。
販売状況は毎日変わるので、終了の際はご了承ください。
今回の物件以外でも気になる新築戸建などありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
丁寧にご対応いたします。
【取り扱いエリア】
取り扱いエリアは東京都、千葉県、埼玉県になります。
当社はさいたま市にありますのでさいたま市から現地に向かいます。
「遠いんじゃないの？」
と思われるとは思いますが、我々は以前
「関東全部の物件を仲介する不動産会社」
にいたこともあり、東京都、千葉県、埼玉県でしたら問題なく対応可能です。
（昔は北海道で契約したり、福岡で引き渡ししたり、日帰りで仙台まで案内したりしたこともありました笑。1都6県で不動産の取引した事あります。
ただし埼玉生まれな事もあり住まいや職場は埼玉から動く気はありません笑）
新築一戸建ての契約は様々なお客さんに当社を選んで頂いたこともあり、良い意味で慣れております。
（慣れてるから雑にやるとかそういう意味ではありません）
宅地建物取引士の資格ある担当が案内から申し込みの手配、住宅ローンのアドバイス、契約の際の重要事項の説明、引き渡し前の立会い、引き渡しを基本的に一人で行います。
他社様の営業と比べて話しやすい営業だとは思います。
（当社の強みです。
「がつがつしてないですね」
はよく言われます笑）
質問などお気軽に何でも聞いてください。
東京都、千葉県お住まいの方でこのHPを見つけて頂いた方の中には
「埼玉県の不動産業者じゃ地元じゃないし嫌だな・・・」
と思う方もいらっしゃると思います。
その点につきましては
「その通り」
だと思いますし
「仕方ない事」
ではあります。
当社の場合は埼玉県にあるので埼玉県の方からは
「地元の業者」
になりますしね。
これから家探しを始めて
「数年の間にいいのがあれば欲しいかも」
と思われる東京都、千葉県お住まいの方は地元の業者さんとゆっくり家探しされる方が良いかと思います。
逆に
「もう欲しい家はある程度決まっている」
という方でしたら、当社にお問い合わせくださいませ。
と言うのも物件が決まっていて当社で仲介手数料無料で扱える物件でしたら、諸経費の支払い大幅に節約する事出来ます。
また一部上場企業系の多くの建売販売している売主等は、値段交渉する際に地元の業者とかは関係ないんです。
我々も埼玉県で長年多くの取引していますが、値段交渉の最終判断は
「本社」
なんですね。
販売活動しているのは主に売主の支店になるのですが、支店が値段決めるケースは基本ないんです。
・タイミング
・買主さんの属性（職業、年収、健康状態）
・契約すぐに出来るか
・引き渡しすぐに出来るか
などで割引出来る金額変わる事多いです。
なので言い方悪いんですが、我々が埼玉県の物件を値段交渉する時も、東京都や千葉県の物件を値段交渉する時も同じなんです笑。
（長年値段交渉の場面見てますが、1番値段交渉出来る可能性高いのは
・銀行の事前審査通ってる
・すぐ契約出来る
・すぐ引き渡し出来る
等の場合は値段交渉通るケース多いです）
そして契約のやり方とかは売主によって多少違いますが、当社の場合大手の売主さんとはほぼ全部取引があります。
（一部売主の紹介
飯田産業・ハートフルタウン
一建設・リーブルガーデン
タクトホーム・グラファーレ
東栄住宅・ブルーミングガーデン
アーネストワン・クレイドルガーデン
アイディホーム・リナージュ
ケイアイスター不動産
他の売主さんとも多くの取引あります）
その大まかなやり方は埼玉も東京も千葉も変わりません。
（当たり前の事ですが契約も立ち会いも引き渡しの際もしっかりと行きますよ笑）
を読んで頂いて
「なんか良さそうだな」
と思って頂けるようでしたらお問い合わせくださいませ。
【家探しのご参考に】
以下の記事興味あれば読んでみてくださいませ。
↓
【新築一戸建て物件一覧】
以下の下記リンクから掲載されている物件見ることが出来ます。
しかしながら少ない人数でゼロさいたまを運営しており、物件の入力数を多く出来ません。
（申し訳ないです。このような入力する人件費やスーモなどの広告費を多くしない代わりに仲介手数料無料にすること出来るんです）
スーモなどに掲載されている新築一戸建てでしたらほとんどの物件は当社で扱える可能性が高いです。
気になる物件などありましたら上記に記載してある
「メール」
「LINE」
からお気軽にお問い合わせください。
【東京都】
【千葉県】
【埼玉県】
引渡しの際に
「あの時問い合わせて本当に良かった」
と言われることも多くあります。
（「最初は怪しいと思った」
もよく言われます笑）
笑顔で引き渡し終わった際のお客さんの笑顔は我々にとっても嬉しいものです。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
丁寧にご対応致します。
