【掲載終了】
【交通】JR中央線「西八王子」駅バス23分「東楢原」停歩7分
JR中央線「八王子」駅バス25分「東楢原」停歩7分【総戸数】4戸
【土地面積】174.45m²～185.01m²(52.77坪～55.96坪)
【建物面積】109.3m²～110.13m²(33.06坪～33.31坪)
【間取り】3LDK～4LDK
【構造・階数】木造 2階建
【都市計画区域】市街化区域
【用途地域】第一種低層住居専用地域
【建ぺい率】40%
【容積率】80%
【築年月】2021年09月
【建築確認番号】第21UDI1W建00616号 他
【権利】所有権
【設備】ガス：都市ガス 水道：公共下水 汚水：公共下水
【施工主・建物シリーズ名】アイディホーム・リナージュ
【制限事項】法第２２条区域 第１種高度地区 高さ制限１０ｍ 日影規制３－２ｈ／１．５ｍ
■LiGNAGE（リナージュ）は、アイディホームの住宅ブランドになります。
フランス語で「血統」を意味するこの名前は、
「良質な住宅を提供し続ける」
というアイディホームの企業ポリシーを正統に受け継ぐ住まいであることを表しています。
【家づくりの流れ】
アイディホームでは、地盤調査から基礎・本体工事まで、一貫した自社施工管理者による管理体勢を構築しています。
また建築中に３回の社内検査と、第三者機関による検査を実施し、安心して暮らせる住まいを提供しています。
【土地調査】
着工前には1棟ごとに専門業者による地盤調査を実施しています。必要に応じて地盤の改良工事も行い、地盤の安全を確保しています。
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【基礎工事】
耐久性と不同沈下に強いベタ基礎工法を採用しています。耐圧盤が広い面で建物の重さを地盤に伝え、頑強に支えています。
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【基礎・配筋検査】
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アイディホームと第三者機関による検査を実施し、配筋の状態を厳密に検査しています。
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【上棟】
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工場でプレカットされた精度の高い構造材を使用していますので、安定した品質を供給しています。
土台には、十分な強度と耐久性のある材料を使用しています。構造材の接合には規格化された耐震接合金物を使用。床は剛床工法でより高い耐震性を実現しています。
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【屋根・防水・断熱工事】
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住宅を腐食する可能性がある雨漏りや結露を防止するための大切な工程です。断熱は内断熱工法を採用しています。
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【上棟・金物検査】
自社と第三者機関による検査を実施し、柱や梁、接合部の金物などを厳密に2回目の検査をしています。
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【内装工事】
建材にはホルムアルデヒドをほとんど含まない「F☆☆☆☆」相当の材料を用いています。
住宅設備には、使いやすさと省エネ性およびデザイン性にすぐれたものを採用しています。
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【竣工】
建具や住宅設備機器なども設置され、住宅として工事が完了します。
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【竣工完了検査】
自社による竣工検査を行い、その後第三者機関による3回目の検査を行っています。
■「住宅性能評価書」をすべての分譲住宅でダブル取得
住宅性能評価には、「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の2種類があります。
リナージュは、この2つの性能評価をダブルで取得することで、決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、それを保証することでより確かな安心と安全を購入する方にお届けしています。
☆メリット
・省エネ性、耐震性等に優れた住宅については、住宅ローン金利の引き下げ制度であるフラット35S※の利用が可能です
・品確法に基づく住宅性能評価書（新築及び既存）を取得すると、地震保険料の割引を受けることができます。
■室内仕様
【キッチン】
浄水器内蔵型シャワー水栓
過熱防止センサー付ガスレンジ
セミジャンボシンク
人造大理石ワークトップ
キッチンパネル
床下収納
レンジフード
【サニタリー】
バリアフリー設計
浴室換気乾燥暖房機
お掃除の楽な排水口
収納棚
タイル床
半身浴もできるFRP製バスタブ
三面鏡付き洗面洗髪化粧台
暖房便座付きシャワートイレ
【居室・収納】
大型クローゼット
24時間換気システム
ペアガラス
バリアフリー
足元保安灯
【セキュリティ】
ダブルロック玄関錠&ディンプルキー&鎌デッド錠
カラーモニター付きハンズフリーインターフォン
シャッター付きサッシ窓（自動または手動）
人感センサーライト
■本物件は
「仲介手数料無料」
にて取引可能です。
（通常の不動産仲介会社様の場合、諸経費として
「（売買価格の3％＋6万円）×消費税」
の仲介手数料かかります）
【例】
3000万円の場合 約105万円
4000万円の場合 約138万円
5000万円の場合 約171万円
6000万円の場合 約204万円
7000万円の場合 約237万円
8000万円の場合 約270万円
とは言っても
「無料・・・ホントなの？・・・怪しいんだけど・・・」
と思われるのは重々承知です。
私もこんな100万単位の金額が無料になっていたら超疑いますしね笑。
宜しければ下記のリンクから
「ゼロさいたまで購入されたお客さんから山ほど出てきた質問」
をお読みくださいませ。
↓リンク
仲介手数料無料になる理由や安心して取引できる理由、お客さんから当社が選ばれる理由など書いてあります。
（当社でご購入される方のほとんどの方が読んで頂いております）
お問い合わせ頂く際は
「住所」（町名までお願いします）
「希望する物件の号棟」（総戸数もわかれば入力お願いします）
「物件の価格」
「建物シリーズ」（わからなければ記載して頂かなくても大丈夫です）
「土地、建物の大きさ」（わかる範囲で大丈夫です。わからなくても大丈夫です）
を記載の上お問い合わせください。
※販売図面も合わせてご希望の方は
「図面も下さい」
と一言入力頂ければ折り返しご連絡する際に販売図面もお送りいたします。
【例】
・杉並区荻窪3丁目2棟の2号棟6580万検討しています。
現在も販売されていますでしょうか？
・さいたま市大宮区上小町の6棟現場リーブルガーデンの5号棟4890万を購入考えています。
まだ申し込みは可能ですか？
・松戸市栄町西2丁目3250万の1棟現場の2階建てを内見したいです。
（土地約130㎡、建物約98㎡、10月完成の物件です）
～月～日の14時、または～月～日の10時に内見希望です。
※書き方に決まりはありませんので自由に書いてくださいませ。
またはスーモなどのポータルサイトのURLを貼り付けて頂いた上で、メールまたはLINEで送って頂いても大丈夫です。
（その際は検討されている号棟、金額を教えてくださいませ）
定休日などでない限りは当日、または翌日までに物件の有無を確認した上で折り返しご連絡いたします。
【問合せ方法】（メールまたはLINE）
メールでお問い合わせの方は
↓リンク
LINEからのお問い合わせも可能です。
↓リンク
メールでもLINEでも当社としてはどちらでも構いません。
使いやすい方をお選びください。
またスーモなどのポータルサイトに掲載されていても物件が終了してる可能性がございます。
販売状況は毎日変わるので、終了の際はご了承ください。
今回の物件以外でも気になる新築戸建などありましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
丁寧にご対応いたします。
【取り扱いエリア】
取り扱いエリアは東京都、千葉県、埼玉県になります。
当社はさいたま市にありますのでさいたま市から現地に向かいます。
「遠いんじゃないの？」
と思われるとは思いますが、我々は以前
「関東全部の物件を仲介する不動産会社」
にいたこともあり、東京都、千葉県、埼玉県でしたら問題なく対応可能です。
（昔は北海道で契約したり、福岡で引き渡ししたり、日帰りで仙台まで案内したりしたこともありました笑。1都6県で不動産の取引した事あります。
ただし埼玉生まれな事もあり住まいや職場は埼玉から動く気はありません笑）
新築一戸建ての契約は様々なお客さんに当社を選んで頂いたこともあり、良い意味で慣れております。
（慣れてるから雑にやるとかそういう意味ではありません）
宅地建物取引士の資格ある担当が案内から申し込みの手配、住宅ローンのアドバイス、契約の際の重要事項の説明、引き渡し前の立会い、引き渡しを基本的に一人で行います。
他社様の営業と比べて話しやすい営業だとは思います。
（当社の強みです。
「がつがつしてないですね」
はよく言われます笑）
質問などお気軽に何でも聞いてください。
東京都、千葉県お住まいの方でこのHPを見つけて頂いた方の中には
「埼玉県の不動産業者じゃ地元じゃないし嫌だな・・・」
と思う方もいらっしゃると思います。
その点につきましては
「その通り」
だと思いますし
「仕方ない事」
ではあります。
当社の場合は埼玉県にあるので埼玉県の方からは
「地元の業者」
になりますしね。
これから家探しを始めて
「数年の間にいいのがあれば欲しいかも」
と思われる東京都、千葉県お住まいの方は地元の業者さんとゆっくり家探しされる方が良いかと思います。
逆に
「もう欲しい家はある程度決まっている」
という方でしたら、当社にお問い合わせくださいませ。
と言うのも物件が決まっていて当社で仲介手数料無料で扱える物件でしたら、諸経費の支払い大幅に節約する事出来ます。
また一部上場企業系の多くの建売販売している売主等は、値段交渉する際に地元の業者とかは関係ないんです。
我々も埼玉県で長年多くの取引していますが、値段交渉の最終判断は
「本社」
なんですね。
販売活動しているのは主に売主の支店になるのですが、支店が値段決めるケースは基本ないんです。
・タイミング
・買主さんの属性（職業、年収、健康状態）
・契約すぐに出来るか
・引き渡しすぐに出来るか
などで割引出来る金額変わる事多いです。
なので言い方悪いんですが、我々が埼玉県の物件を値段交渉する時も、東京都や千葉県の物件を値段交渉する時も同じなんです笑。
（長年値段交渉の場面見てますが、1番値段交渉出来る可能性高いのは
・銀行の事前審査通ってる
・すぐ契約出来る
・すぐ引き渡し出来る
等の場合は値段交渉通るケース多いです）
そして契約のやり方とかは売主によって多少違いますが、当社の場合大手の売主さんとはほぼ全部取引があります。
（一部売主の紹介
飯田産業・ハートフルタウン
一建設・リーブルガーデン
タクトホーム・グラファーレ
東栄住宅・ブルーミングガーデン
アーネストワン・クレイドルガーデン
アイディホーム・リナージュ
ケイアイスター不動産
他の売主さんとも多くの取引あります）
その大まかなやり方は埼玉も東京も千葉も変わりません。
（当たり前の事ですが契約も立ち会いも引き渡しの際もしっかりと行きますよ笑）
を読んで頂いて
「なんか良さそうだな」
と思って頂けるようでしたらお問い合わせくださいませ。
【家探しのご参考に】
以下の記事興味あれば読んでみてくださいませ。
↓
【新築一戸建て物件一覧】
以下の下記リンクから掲載されている物件見ることが出来ます。
しかしながら少ない人数でゼロさいたまを運営しており、物件の入力数を多く出来ません。
（申し訳ないです。このような入力する人件費やスーモなどの広告費を多くしない代わりに仲介手数料無料にすること出来るんです）
スーモなどに掲載されている新築一戸建てでしたらほとんどの物件は当社で扱える可能性が高いです。
気になる物件などありましたら上記に記載してある
「メール」
「LINE」
からお気軽にお問い合わせください。
【東京都】
【千葉県】
【埼玉県】
引渡しの際に
「あの時問い合わせて本当に良かった」
と言われることも多くあります。
（「最初は怪しいと思った」
もよく言われます笑）
笑顔で引き渡し終わった際のお客さんの笑顔は我々にとっても嬉しいものです。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
丁寧にご対応致します。
