建売を購入から引き渡しの流れ（契約、金消、立ち合い、決済）※平日休みが必要
建売を購入してから引き渡しまでは色々やることがあります。
いつも
「申し訳ないな」
と思うのですが、不動産の場合はどうしようもない事がいくつかあります。
その中の一つが
「平日でないと対応出来ない事」
と言うのがあります。
お客さんからよく聞かれる質問でもあるので説明書いてみようと思います。
簡単にではありますが不動産を購入から引き渡しまでの流れについて書きます。
・契約
・金消（金銭消費貸借契約）※銀行との契約
・立ち合い
建売を購入する場合は多くのお客さんの場合は上記の4項目に当てはまります。
なので
「4日」
は何かしら動く必要性があります。
契約は不動産の売買契約になります。
重要事項の説明、売買契約書の説明、建物についての説明を受け、手付金を支払う事で契約になります。
金消（きんしょう）は銀行との契約です。
※正式名称は金銭消費貸借契約です。略してきんしょう、という事がほとんどです。
住宅ローンの本申し込みが通ると銀行との契約が出来るようになります。
「引き渡しの5日前までにしなくてはいけない」
などのルールがある金融機関がほとんどです。
立ち合いは建売の内見を再度します。
売主の担当者が現地に立ち会います。
建物の説明を受けたり、小さな傷などを指摘すると引き渡しまでに修復してくれます。
引き渡しは残代金を振り込みます。
司法書士も立ち会いお客さんに登記の説明を行います。
大体のお客さんはこの
・契約
・金消
・立ち合い
・引き渡し
に行かなくてはいけなくなります。
ここで問題となるのが
「平日」
という問題です。
土日でも対応できるのは
「契約」
と
「立ち合い」
になります。
この２つは不動産業者が対応するので土日でも問題ありません。
引き渡しに関しては平日でないと出来ないんです。
銀行が平日しかやっていない、というのが大きな理由です。
金消に関しては土曜日に対応してくれる金融機関もあるのですが、皆同じこと考えることもあり非常に混んでることが多く土曜日に銀行が対応できないケースも多くあります。
そうすると平日に行かなくては行けなくなってしまいます。
建売を購入する場合は
「平日の2日間会社を休む、または午前休、午後休を取る必要がある」
というのを覚えておいてくださいませ。
こればかりはどうしようもないんです。
銀行は土日に対応してくれません。
ただこのケースは都市銀系、信金系でローン組むケースです。
（店舗に行って事前審査、本申し込みを記入する場合は更に２回銀行に行くことになります）
ネット銀行の場合だと状況は少し変わります。
ネット銀行の場合は銀行にもよるのですが銀行との契約（金消）がスマホやパソコンを使って自宅で出来たりもします。
その代り
「司法書士との面談」
という項目があったりします。
銀行が空いてる時間でなくてもその面談は出来るみたいなので多少時間の融通は利くみたいです。
またネット銀行の場合は店舗がないので、不動産仲介会社の事務所、または売主の事務所で決済行う事がほとんどです。
とは言ってもネット銀行も銀行ではありますし、司法書士の登記の都合もあり、引き渡しを行うのは
「平日」
になります。
不動産を購入する場合は
「有給使える日」
「休み取っても良い日」
「午前休、午後休取れる日」
を確認しておいてくださいませ。
大体のお客さんは
「金消」
と
「決済」
の日は平日になることが多いです。
簡単にではありますが都市銀系とネット銀行系でローン組んだ場合の比較を書きます。
【都市銀系、信金系】
・契約 土日OK
・金消契約 基本的には平日※土曜日に対応してくれる金融機関もあり。予約難しいケースが多い
・立ち合い 土日OK
・引き渡し 平日のみ
※事前審査、本審査を店舗で申し込む場合だと２回銀行に行かなくてはいけない
【ネット銀行系】
・契約 土日OK
・金消契約 家で出来るケース多い。司法書士との面談が別に必要だったりする
・立ち合い 土日OK
・引き渡し 平日のみ
選ぶ金融機関によって多少違う所もありますが、大体の方は
「契約から引き渡しまでの間に４回動く必要有」
「その内の２日間は平日に動かなくてはいけないケースがほとんど」
と思っておいてください。
「お客さん大変だな」
とは営業の立場ではありますがよく思います。
せめてではありますが
「この後はこういう事が必要です」
「この場合はこういう風になります」
などのアドバイスはいつも早めに言うように心がけています。
その方がお客さんも予定組みやすいかと思いますし、心構えも出来ると思うんです。
実際にはお客さんによって色々違います。
現金で家を購入される方でしたら銀行のローンはないので銀行に行く必要なくなるので
・契約
・立ち合い
・引き渡し
の３つになります。
大まかではありますが建売購入する際の参考になればと思い書きました。
詳しいことはお会いした時にでもお気軽に聞いてくださいませ。
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詳細は下記リンクの
のページをご覧下さい。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
