線路近くの家（新築戸建）【うるさい、踏切、電車の音、シャッター付き】
線路近くの物件をご案内してる時にお客さんにお子さんがいると電車が見えて喜んでる事が多いです。
とは言ってもお子さんが喜んでるからと言って実際に購入される方はあまり多くはありません。
線路近くの物件はやはり売れ残ることが多いです。
とは言ってもすごい値段下がるというわけでもなく、少しずつ値段が下がっていって
「しばらくしたら売れる」
というイメージです。
当社でも線路近くの物件ご購入された方は内見に行った後に値下げのタイミングでご購入されていました。
線路近くは皆さんが思うように
「電車の音」
「踏切の音」
があります。
ただ線路近くと言っても色んなパターンがあります。
線路脇に家が建ってるケースもあれば、線路から数十メートル離れてるケース、線路に近いが踏切は近くにはない、線路自体が高架の上にある、線路脇の道路を挟んだところに家がある、などなど・・・・
一概に線路近くと言っても色んなケースがあります。
ご案内の際にお客さんに言うのは
「電車が来るタイミングあると思うのでその音は確認してください」
とは言います。
電車は場所にもよりますが10分から15分待っていれば電車は通ります。
購入される方はこの音に気が付かないことが多いんです。
気が付かれてないので
「今電車通ってますよ」
と伝えると
「うそ？」
とご夫婦共に言われることがあります。
凄い大きな音ではないのですが、それなりに音はします。
でも気が付かれてないんですね。
傾向があります。
線路近くの物件選ばれる方は今住んでる賃貸、または以前住んでた場所の方がうるさかった、という傾向です。
空港近くにお住まいだったお客さんがいらっしゃったのですが、飛行機の音がかなり響いてたようでした。
検討された物件が線路近くだったのですが、電車の音が聞こえても
「全然気にならない」
と仰っていました。
その後その物件ご購入されました。
他には
「居酒屋の前の賃貸住んでた」
という方もいらっしゃいました。
夜の居酒屋の音に比べると全然大したことなかったようです。
とは言ってもご購入される方は少数派ではあります。
ほとんどの方は
「音が気になる」
となります。
線路近くの建売で中を見てて面白いなと思うのは
「シャッター付いてる割合がかなり高い」
という点です。
通常網戸やカーテンレールなどと同じくシャッターもほとんどの建売にはついてません。
ですが線路近くの建売だけは防音効果も兼ねてついてる割合高いんです。
線路近くの物件を購入される方はいます。
内見してる時に電車の音が聞こえても全然気にならない様子です。
敬遠される方が多いのは事実です。
その代り気にならない方からすれば安く買えるチャンスでもあります。
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詳細は下記リンクの
のページをご覧下さい。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました
