不動産図面（建売）の住居表示、地番の違い【所在地、カーナビ】
不動産の図面を見ていると
「所在地」
という表示があります。
時々ですがお客さんに
「この物件の住所ってどこですか？どこかわからないんですけど」
と聞かれる時があります。
簡潔にですが説明書いていきたいと思います。
まず
「住居表示」
の説明になります。
これは皆が使うものです。
役所からの封筒。
郵便局からの届け物。
ピザを頼んだ時。
職場や学校などで書類提出する際の住所。
このような時は皆住居表示使うと思います。
「住居表示＝住所」
と思って頂くと1番わかりやすいかと思います。
ややこしいのが
「地番」
という表示です。
地番は主に不動産業者や土地家屋調査士、司法書士などがよく使う言葉です。
不動産取引の場合に
「登記簿謄本」
と
「公図」
というものがあります。
謄本や公図は法務局にて申請してお金払うと取得できる書類です。
書類見るとわかるのですが謄本の住所見てみると
「あれ？住所と違うぞ」
と思う方もそれなりにいらっしゃると思います。
お住まいのエリアによって違うのですが
「地番と住居表示が同じ」
というケースもあれば
「地番と住居表示が全然違う」
というケースもあります。
不動産取引の場合は基本的には住居表示は使いません。
全て
「地番」
での取引になります。
これはどういうことかと言うと、法務局では公図と言う
「不動産専門の地図」
を使い物件の位置を把握するんです。
公図には地番が書いてあります。
地番を元に法務局も不動産屋も土地家屋調査士も司法書士も対応していきます。
不動産の契約の際には土地や建物の表示は全て地番になります。
公図を開き、謄本を確認しながら
「今回の物件はこちらの～～市～～町111番の土地になりますが大丈夫ですか？」
とお客さんに確認していきます。
ただこの地番は普段は基本使いません。
住居表示と地番が同じエリアの場合はいつも使うようになるのですが、違う場合は基本地番は全く使いません。
（購入した後に使うのは売却する時になる方が多いかと思います。
固定資産税の書類には地番は書いてあります）
普段使うのは住居表示になります。
カーナビなどで入力すると出てくるのは基本住居表示です。
地番を入力しても
「該当しません」
という表示になる事がほとんどです。
ここでもう一度
「所在地」
について書きます。
不動産屋の感覚で言うと
「所在地＝地番」
なんです。
これは契約の時や登記に使う時は常に地番を使う事もありそのような感覚が身についています。
とは言ってもお客さんからすれば
「地番って何？カーナビ入力しても出てこないんだけど」
となるのはもっともな事です。
そのような事もあり、ほとんどの建売の販売図面には
「地番」
「住居表示」
「カーナビ」
の３つが記載されてることが多いです。
親切な図面の場合だと
「所在地」
の項目の所に
「～～市～～町1111番（地番）、～～市～～町35－7（住居表示）」
など書いてあったりします。
そしてカーナビの欄には住居表示と同じ場合は住居表示と同じ住所が。
住居表示と違う場合はカーナビ入力用の住所が書いてあります。
「地番＝不動産取引の時しかほぼ使わない」
と思って頂くとわかりやすいかと思います。
生活していく上で使うのは
「住居表示」
になります。
時々聞かれることあるので書いてみました。
不動産ってややこしいですよね。
♪ゼロさいたまでは
「新築戸建仲介手数料無料＋お祝い金【キャッシュバック】」
を行っております。
（対象エリアは埼玉県、東京都、千葉県）
新築戸建購入の際にかかる仲介手数料は仲介手数料無料にて対応致します。
更にお祝い金【キャッシュバック】をプレゼント。
≪お祝い金【キャッシュバック】の内容≫
・物件価格２０００万以上～３０００万未満 お祝い金５万円
・物件価格３０００万以上～４０００万未満 お祝い金１０万円
・物件価格４０００万以上～５０００万未満 お祝い金１３万円
・物件価格５０００万以上～６０００万未満 お祝い金１７万円
・物件価格６０００万以上 お祝い金２０万円
詳細は下記リンクの
のページをご覧下さい。
↑
お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
↑
安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
