住宅ローンの審査甘い銀行（ランキング？信用金庫、フラット３５、ネット銀行）
最近不動産関連の検索をしていたその中で
「住宅ローン 審査 甘い」
などで検索するとよくわからないランキングが出てきてその中の１位が
「住信SBIネット銀行」
となってました。
「アフィリエイトだろうな・・・」
と思い
「住信SBIネット銀行 アフィリエイト」
で検索すると色々出てきます。
詳しい事はよくわかんないですが登録？まで行くと
「アフィリエイトで数千円ぐらい貰える」
「アフィリエイト初心者おすすめ」
など色々書いてました。
（本当かどうかは知らないです）
今年に入り当社が運営してる納得不動産売却と言う売却サイトの記事もまた書くようにしています。
主に
「不動産一括査定サイト」
について書く事が多いです。
(ゼロさいたまだと購入側のお客さん向けの内容。
納得不動産売却だと売却側のお客さん向けの内容。
全く逆の立場目線なので内容が全然違います。
頭が時々パンクしそうになりながら記事書いてます笑）
そのような事もあり不動産のネット関連の記事を読んだりするのですが
「なんだこりゃ？」
と思う事が多々あります。
そういう記事はほぼ全部アフィリエイトが絡んでるんです。
おそらくですが仕組みとしては
・収入多いアフィリエイト出る銀行を調べる
↓
・褒める記事書く
↓
・アフィリエイト稼げる順番にランク付けする
という仕組みだと思います。
現役の不動産屋から見ると
「なんにも知らない人が記事書いてるな」
と思うのが率直な感想です。
ただアフィリエイトの記事読んでる人からすれば
「そうなんだ」
と思う方も多いかと思います。
現場の意見書きます。
今回は
「住宅ローンの審査甘い」
についてです。
仮にですが長年営業やってる人間がお客さん、またはこの業界入ってきたばかりの営業の新人の人に
「どこの金融機関が審査甘いですか？」
と聞かれたとします。
「住信SBIネット銀行」
と答える営業がいたとします。
・・・かなりまずいです。
もし周りにそれなりに売買営業やった事ある人間がその話聞いてたら
「不動産売買営業やった事あるの？」
と思われてしまいます。
大体ですが大きく分けて３つの住宅ローン通りやすい金融機関のくくりがあります。
１番融資通りやすいと言われてるのは
「信用金庫、またはフラット35」
です。
（一昔前はスルガ銀行もこの枠に入ってました）
信用金庫が通りやすい理由としては少し専門用語なのですが
「審査金利が借入金利」
という面があります。
ざっくりとした感覚ではありますが、この審査金利に当てはめると年収の９倍から１０倍くらいになる時があります。
また年収４００万以下の方でも借りやすい特徴があります。
フラット３５の場合は
「属性（職業）がそこまで見られない」
という面です。
都市銀行やネット銀行などの場合は自営業の方の審査が一気に厳しくなります。
その点フラット３５の場合は比較的審査が緩くなる。
そのような事もあり
「ローン組みやすいのは信用金庫、またはフラット３５」
と言われています。
（ちなみにこの話は不動産売買仲介業１，２か月しかやってない人でも知ってる話です）
次のくくりとしては
「都市銀行、地方銀行系」
になります。
大手都市銀行の場合は三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行。
地方銀行の場合はエリアによりますが千葉銀行、横浜銀行、埼玉りそな銀行など。
（他にも多くあります）
銀行によって多少の違いはあるのですが、審査のやり方、基準などは似てることが多いです。
審査の基準としては
「信用金庫、フラット３５よりは審査厳しい、ネット銀行よりは審査甘い」
という印象です。
そして１番住宅ローンの審査厳しいのは
「ネット銀行系」
になります。
じぶん銀行や住信SBIネット銀行などは審査厳しいです。
なぜ知ってるのかと言うと現場の人間だからです。
「都市銀行系の審査は普通に通るのにネット銀行系だけ落ちてしまった」
というケースを現場で体感してます。
↓
こういう現場の感覚があるんです。
その上で
「住宅ローン審査が１番甘いのは住信SBIネット銀行」
という記事のようなランキングを見ました。
世の中情報が溢れています。
善意の記事もあるかと思いますが、
「記事のほとんどは金銭が絡んでるからやっている」
になります。
アフィリエイトの場合はお客さんに直接文句言われることも怒られることもトラブルになる事はありません。
そしてまともな事書くとお金にならないんです。
（調べてないのでわかりませんが信用金庫やフラット３５はアフィリエイトやってないと思います。
なのでランキングの上位に来ることはありません。
「住宅ローンのランキング」
ではなく
「アフィリエイト貰える金額高い銀行ランキング」
と思ってもらう方が合ってる印象です）
我々も記事やHPの運営、物件紹介をしています。
成約になってお金を頂くためです。
（ある意味アフィリエイトですね笑）
ただ我々の場合は直接お客さんと直接会いますし話をします。
責任が生まれるんです。
HPの内容も気軽な事書けません。
不動産屋のHPの記事ってあまり面白くもないし、都合の良い事書いてない事多いと思うんです。
それは
「現場をよく知ってるからこそいい加減な事書けない」
という要素も大きいんです。
最近ネットで不動産関連の記事見るようにしてるのですが
「おいおいおいおい・・・・・」
「この内容酷いな・・・」
と思う事が多々あります。
大体アフィリエイトです。
記事からリンク張ってあったりランキングになってるのはほぼアフィリエイトと思ってもらっていいと思います。
（調べ方は１位の～～～、をコピペしてその後グーグルで「～～～ アフィリエイト」と検索するとわかることが多いです。
あと自作自演の体験談も多い印象です）
今回は現場の感覚である
「住宅ローンの審査甘い」
について書きました。
記事書くのは正直大変なんです。
不動産売買が本業なので記事書いたからと言ってお金にもなりません。
ただ最近のネットの不動産関連の記事見てると
「現場の意見書いた方がいいのかな」
とも思うようになってきました。
（不動産業を知らないSEO記事ライターがネットの情報をただまとめて書いてる印象です）
とはいえお客さんの立場からすればこの記事も
「ネットに出てくる本当なのかどうかわからない記事」
になってしまうのも事実です笑。
（そう思われないように努力します）
昔から変わりませんがわかりやすく、読みやすく、建売購入する際に役に立つ記事を引き続き時間ある時には書いていこうと思っています。
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