2階建て2階リビングの建売（リビング広い、水回りの家事動線、天井高い）
建売で時々ではありますが
「2階建てだがリビングは2階」
というケースがあります。
通常2階建ての場合のほとんどの間取りは1階にリビング＋洋室、和室がある。
風呂場、洗濯置き場、洗面台も１階。
２階は居室が３部屋前後ある。
このようなケースがほとんどです。
ただこういう間取りを入れるためにはある程度土地の広さが必要になります。
土地の形にもよるのですが２７坪位で車庫も普通にある家だと１階部分のリビングが狭くなります。
家を検討する時にほとんどのお客さんは
「リビングの広さ」
を重視します。
リビングが狭いとそれだけで検討されない物件になってしまいます。
また北道路に面してる物件だと南側にお家があるケースがほとんどです。
１階部分にリビング入れると日当たりがほぼ入らないような時もあります。
そうすると売れにくい不動産になってしまいます。
建売会社も考えるんですね。
「何か良い方法はないか？」
と。
その考える選択肢の中の一つが
「２階リビング」
になります。
２階にリビングにするとやはりデメリットは
「階段」
になります。
３階建ての場合は２階にリビングあるのは基本なので
「仕方ないか」
と思えるのですが、２階建てを検討される方からすると
「２階建ての家なのに２階にリビングあるのはちょっと・・・」
となる方が多いのは事実です。
その代り２階にリビングがある事でメリットもあります。
通常の２階建てだと１階に玄関や靴置き場などがあります。
その分１階のリビングを大きくすることが出来ません。
２階にリビングの場合だと２階を大きく使えるので広いリビング（１８帖～２０帖）になるケースが多いです。
また奥さん側の好みや水回りの位置にもよるのですが
「２階で全部家事が出来る」
という部分が好まれたりします。
建売によってまちまちではあるのですが、洗濯置き場が２階にある場合
・キッチンで洗い物、料理できる
・洗濯も出来る。
・２階のベランダで服干せる
という方法も可能になったりします。
水回りの家事動線を意識される方だと２階建ての２階リビングを購入されるケースはあります。
そしてこれも建売によってではあるのですが、２階建てのリビングの場合は
「天井が高い」
というケースが多いです。
１階にリビングあるケースはどうしても天井が必要なので、天井高くすることできません。
２階リビングの場合だと色んなケース有るのですが、天井が高くなっていて開放感があります。
また北道路で南側にお家ある場合でも２階はそれなりに日当たり良くなります。
（天井の上部分に窓があるケース多いです。
この部分から採光入れるようにして明るくなるような設計にしてあります）
色々な方ご案内して思いますが最終的には
「好み」
だと思います。
２階にリビングあるのが良いと思う方も実際にいるんです。
案内してて思うのは
「２階にリビングあるのが全然気になっていない」
という所です。
「内見はしたけどやっぱりちょっと・・・」
となる方はやはり多いです。
それはそれで良いと思うんです。
そういう方は１階にリビングある２階建てを選んでいきましょう。
２階建ての２階リビングについて書きました。
建売探してるとネットで時々見かける時あるかと思い記事書いてみました。
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詳細は下記リンクの
のページをご覧下さい。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
