家（建売、土地）の隣に水路がある場合【接道、用悪水路】
現場でお客さんを案内していて
「う～～～ん・・・」
と悩まれる物件の中の一つに
「水路が隣にある物件」
があります。
水路と言っても色々あるんです。
小さい小川のような水路もあれば、ザリガニがいそうな水路。
水の流れがなく乾いてしまってる水路もあったりします。
お客さんが検討する際に引っかかるのは主に
「水が溢れて水害にならないか」
「異臭」
「虫」
になります。
これは水路によるんですね。
水の流れが定期的に流れている。
そして水路が深い。
このような場合だとお客さんからすれば
「まあ大丈夫だろう」
となる方もいらっしゃいますし、実際に購入される方もいらっしゃいます。
「これは無理かな」
となるケースは小さい小川や、水の流れがあまりよくなく水が溜まっているようなケースです。
小さな小川のケースだとコンクリートなどで補修してるような形ではない場合があります。
初めて見る人からすれば
「これ台風の時に溢れそうだな」
と思うような印象がで出来ます。
水の流れがあまりよくないケースだと、少し嫌な臭いしたりする場合もあります。
ただ匂いに関しては音と同じで個人差あるので、同じ物件案内しても人によっては
「これは駄目だ」
となる方もいますし
「これくらいは全然気にならない」
となる方もいます。
（線路の音が気になる、気にならないと似てる感覚あります）
そして実際の現場レベルですと水路はやはり敬遠される傾向にあります。
先ほど書いたように水路の中でもそこまで気にならなそうな点が多ければそこまで値段下がらずに売れたりするのですが、お客さんが不安に思う水路があると値段下がる傾向にあります。
グーグルマップだとわからなかったりするんです。
小さい小川のような水路なのでグーグルマップだと把握してないケースがほとんどですし、家の裏側に水路があるケースもよくあります。
実際に現地に行って
「あっ」
となるケースが多いです。
（ちなみに当社では室内写真撮影する際には1階や2階の窓から裏側などのある水路の写真も撮影するようにしてます）
また家の隣ではなく
「すぐ近くに水路がある」
というケースも、敬遠される方はいらっしゃいます。
案内中は
「近くじゃないから別に気にならない」
と仰っていた方でも、翌日になると
「やっぱり気になる」
となったりもします。
水路が気にならない方はいます。
案内してても全然気にしてないんです。
水路があるのはもちろんわかってるのですが
「そこまで気にするポイントではない」
という顔されます。
水路が隣などにあると少し安めに家を買えるチャンスとも言えます。
理由は今回書いたように
「多くの人が水路が近くにある物件を敬遠していく」
からです。
気にしない方からすれば、良い物件だと思います。
実際に当社で水路が隣にある建売購入される方はいます。
ただ念のために
「火災保険の水害」
には加入されていました。
後は
「建売の近辺に長く住んでる方」
も気にされない方もいます。
気にされないというよりは、ここ数十年のこの辺りの状況を詳しく知ってるんです。
「ここは大丈夫だろう」
と仰る時あります。
そして購入の決断されます。
少し専門的な話になるのですが
「用悪水路」
というのがあります。
（悪の水路ではありません笑）
現場に行くとわかるのですが
「どこが水路なの？」
となるような水路です。
具体的に言うと前面道路のコンクリートの下部分に水路があるんです。
見た目的には完全に普通の道路です。
ですが不動産の謄本と公図を調べると
「家の土地の前に水路（用悪水路）があり、その先に公道（もしくは私道がある）」
というケースがあります。
家を建築する際には建築基準法で
というルールがあります。
今回の場合で言うと
「建売（土地）の前の道路は用悪水路。
道路に面していない。
面していないから家が建築できない」
となります。
不動産の売却でお客さんがこういう土地のケースがありました。
結論から言えばほぼ大丈夫です。
（建売の場合は建売会社が既に家を建築してるので問題はありません）
詳しくは以前当社の売却サイトで
を書きました。
ご興味あれば読んでみてくださいませ。
水路が隣にある建売はやはり敬遠されやすいのは事実です。
ただすごい安くなるわけでもありません。
そのエリア内で
「少し安めの建売あるな」
とお客さんが気になるくらいの価格になると売れていく印象です。
「人によって好みや嫌がる所、気にならないポイントは皆全然違うな」
とこの仕事していてよく思います。
自分にあった不動産見つかるといいですね。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
