間口2メートルの建売（土地）、駐車スペース【敷地延長、旗竿、車入らない】
スーモやホームズや不動産屋のHPなどで
「駅近くでかなり安い物件がある」
と思いクリックしてみると
「・・・これ駐車出来るのか？」
と思う物件見つける事あるかと思います。
このようなケースは
「敷地延長、間口2メートル」
の物件の場合が多いです。
少し説明書いていきます。
家を建築する際には
「4メートル道路に間口2メートル接していないといけない」
という建築基準法の法律があります。
（間口というのは道路に面している長さの部分です）
言い方変えれば
「間口2メートルあれば家は建築できる」
とも言えます。
ただこのような土地の場合だと
「車が入らない」
というケースがほとんどです。
建売の場合は敷地延長（旗竿のような形の土地）に家を建築する際に多いのは
「間口2.5メートル」
「間口2.75メートル」
「間口2.8メートル」
のケースが多いです。
間口2.5メートルだと少し狭さ感じます。
セダン系の車サイズだと、駐車する時に上手く入れないと人が通る時に窮屈になります。
間口2.75メートル、間口2.8メートルだと上手く駐車すればその後自転車を奥に入れられるスペースが確保できます。
そして
「これだと車庫入れする時不便だ」
と思う方は整形地の道路に間口が多く面している物件購入されます。
「好みもあるな」
とはよく思います。
敷地延長の物件購入された方で何回か言われたのは
「奥にあるから泥棒入りにくい気がする」
と言われました。
間口2メートルの建売の場合はまた話が変わってきます。
土地の形によって様々な部分はあるのですが、基本間口2メートルの建売の場合は
「駐車出来ない」
と思って頂くほうが無難です。
車入れられない事はないんですが、駐車するとドア開けられなかったり、その後歩いて通り抜け出来なかったりします。
車の車種によっては駐車可能ではありますがスズキのアルトなどの横幅が狭い軽自動車でないと駐車できないケースがほとんどです。
お車は皆さん違います。
それなりに大きめの車乗ってる方も多くいます。
そのような方だと
「駐車無理だ、じゃあいらない」
となるんです。
このような理由がある事で価格が安くなってるんです。
理由は単純に
「駐車出来ないから」
が理由になります。
ただこのような物件は
「駅近」
で出てくる割合が高いんです。
駅近くはどのエリアも基本家が密集していて道路が狭い事が多いです。
間口2メートルの土地もそこそこあるんです。
そうすると時々今回のような間口2メートルの土地を持ってる個人の売主さんが建売会社に土地を売却します。
駅近くの建売はやはりニーズがあるんです。
世の中皆が車持ってるわけではありませんし
「車は維持費かかるし、電車乗れれば十分」
と思う方もいます。
間口2メートルの物件の場合は大体の場合は
「小さい駐車スペース」
がある事が多いです。
言い方変えると
「自転車置き場」
「バイク置き場」
「倉庫」
など使うスペースにすることも出来ます。
以前駅から徒歩5分以内の間口2メートルの建売をご購入頂いた事があります。
そのお客さんはやはり
「車必要ない」
「駅近くが良い」
という条件でした。
4メートルの前面道路に間口2メートル接しているので、将来再建築する際にも問題なく出来ます。
問題点は何度も書いてるように
「車が駐車出来ない」
という部分です。
車乗らない方や、時々乗る場合は
「レンタカーやカーシェア使う」
などの方などでしたら良い面も多いと思います。
近隣にある建売よりも価格かなり安いケース多いですしね。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
