風致地区の新築建売（デメリット、建ぺい率、埼玉県、さいたま市）
お客さんによってはスーモや不動産屋のHPを見てる時に
「風致地区」
という言葉を発見される方もいるかと思います。
おそらくですがその物件は
「敷地広い」
「庭がある」
「敷地内に木が生えてる」
「金額が高い」
というケースが多いかと思います。
勉強する必要はまったくないのですが、宅地建物取引士の資格を勉強するとその中に
「法令上の制限」
というジャンルがあります。
その中に
「用途地域」
「高さ制限」
「建ぺい率、容積率」
などの勉強項目があります。
（かなり色んな項目あるんです）
その内容を更に勉強していくと
「風致地区」
というのが出てきます。
なぜこのような事を書いたかと言うと風致地区自体がメジャーではないんです。
「不動産屋でもあまり関わる事がないエリア」
とも言えます。
理由色々書いていきます。
関東（１都３県）の場合ですが、住宅地のほとんどのエリアは建ぺい率、容積率が６０%、２００％のケースが多いです。
前面道路の広さやそのエリアにおける制限（地区計画）などにもよりますが、基本的には３階建てが建てられるエリアです。
それ以外だと多いのは建ぺい率、容積率が５０％、１００％、または４０％、８０％の
「低層住居専用地域」
になります。
このエリアだと北側斜線などの制限もあり、基本的に２階建ての家しか建ちません。
規制が厳しいエリアではあるのですが、２階建ての住宅ばかりになる事もあり
「静かな住宅街」
になる事が多いです。
そして今回の風致地区ですが、エリアや条例、地区計画にもよりますが（地域ごとに多少違う）
「家を建築する際に色んなルールがあるエリア」
になります。
ルールが厳しいんです。
ざっくり書くと
「建ぺい率が４０%、５０％になる事が多い」
「家の建築する際にも規制が色々ある」
「植栽を植えなくてはいけない」
など色んなルールがあるんです。
また風致地区のエリアだとほとんどの場合は
「土地が40坪から50坪ないと良い間取りにならない」
という風になります。
これは先ほど書いたように色んな規制がある事から他のエリアの家の様に自由に建築できないんです。
わかりやすくいうと他のエリアで30坪（約100㎡）の土地があれば一般的な４LDKの間取りが入ります。
ですが風致地区のルールに合わせると30坪の場合だと
「小さな３LDKになるケースが多い」
というのがあります。
また
「最低敷地面積」
というルールある所がほとんどです。
120㎡、150㎡などの最低敷地面積のルールがあります。
これは
「家を建築する際に最低120㎡、150㎡の敷地でなければいけない」
というルールがあるんです。
（かなり昔から風致地区内に30坪の土地に住んでいた方が売却した場合はこのルール除外される時あります）
ルールばかりなんですね。
規制が多いんです。
そして広い土地を購入するしかないので金額高くなるんです。
そのかわり
「良い場所」
ではあります。
風致地区の場合はほぼ静かなんです。
「閑静な住宅街」
という不動産屋がよく使う言葉ありますが、個人的には
「風致地区＝閑静な住宅街」
だと思ってます。
（高級住宅街のような雰囲気もあります）
さいたま市の場合だと大宮区に寿能町と言うエリアがあるのですが、このエリアはやはり良いです。
（野球場、サッカー場、大和田のプール、氷川神社の近く）
皆土地が広い所に住んでるので広く感じる感覚があります。
そして植栽も多いです。
家は２階建てばかり。
その代わり金額が高いエリアです。
他のエリアでも風致地区の規制がある場所は同じような傾向になります。
風致地区はお客さん案内すると良い反応になる事は多いです。
ただ
「やっぱり高い」
となりやすいエリアでもありますし、大体どこのエリアでもそうですが風致地区は
「主要駅からいまいち近くない」
というケースが多いです。
人気の駅の徒歩圏内はどこもお店が多くあります。
駅近くに風致地区の住宅街を配置する場所はあまりないんです。
少し駅から遠い所に風致地区があるケースが多いです。
なので
「風致地区の家買うよりはその予算で駅近くの家買ったほうがいい」
と思う方もやはり多いです。
最終的にはお客さんの中の優先順位になるかと思います。
風致地区の環境が好きな方はやはりこのエリア選ばれますし、悩んだ末に駅近くの立地になる方もいらっしゃいます。
「風致地区は規制が多いけど良いエリア、その代わり金額高い」
と思って頂くと1番わかりやすいかもしれないですね。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
