5LDKの建売、新築一戸建て（ケイアイスター不動産が多く販売）
コロナになり建売の間取りも少し変化がありました。
建売の場合は注文住宅とは違い、間取りはある程度傾向があります。
一言で言えば
「売りやすい間取り」
になる事が多いです。
1階に15帖以上のリビングがあって、隣接した部屋に洋室又は和室がある。
カウンターキッチンがあって、洗面所、風呂が1階にある。
階段上がると6帖前後の部屋が3部屋。
2階建の場合はこの間取りが1番売れやすいんです。
皆が思う
「家」
のイメージに近いんですね。
ただこういう間取りになるのは
「土地が30坪以上」
「整形地」
などの条件が必要です。
土地を仕入れる時にそう都合よくきれいな形の土地を建売業者が購入できるとは限りません。
土地が狭かったり、整形地でない場合は土地のサイズ、形に合わせて家の間取りを入れなくはいけなくなります。
その結果リビングが狭くなったり、3階建になったり、３LDKの間取りになったりします。
変わった間取りで建売を販売するケースも時々見ますが結構売れ残りやすいんです。
と言うのも間取りこだわると設備もこだわるので費用が高くなります。
設計もシンプルな建売と違うので、費用がかさむんです。
変わった間取りの場合だとお客さんが見に行くと
「面白い」
「すごい」
とかなるんですが、実際に購入と考えるとシンプルな値段安い方の建売選ばれる方が多いです。
このような事実もあり建売の場合はあまり変わった間取りを販売しない傾向にありました。
しかしコロナの影響で多少変わった部分があります。
「テレワーク」
という言葉がこの数年で生まれました。
自宅で仕事される方も増えてきたこともあり
「部屋が多い家」
に対するニーズが生まれました。
その結果建売でも
「５LDK」
の間取りの販売が増えてきました。
1番多く販売してるのはケイアイスター不動産になります。
（建売の名称はケイアイスタイル、リッカ（Ricca）、フィット（FIT）シリーズなどです）
建築面積が４LDKの間取りの場合は100㎡前後の事が多いですが、５LDKの場合だと120㎡前後になります。
当然の事ですが建築面積増えるので価格も高くなります。
コロナ前の場合だと金額が近隣物件よりも高い事から売れるのに時間かかる印象でしたが、ここ数年は早く売れてる印象です。
５LDKの場合だと夫婦、お子さん2人のケースの場合でも1部屋書斎にすることが出来ます。
自宅で仕事することも可能となります。
以下５LDKの間取りの参考になります。
広いお家も良いですよね。
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お客さんから申し込みから引き渡しまでの間によく聞かれる質問内容をまとめました。わかりやすく読みやすいように意識して書きました。
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安い建売にはやはり理由があります。
案内の時にお客さんに説明するような感じで時間かけて丁寧に書きました。
