建売見学のポイント、チェックリスト（注意、見に行く、初めて、聞いておくこと）
建売を見に行く際について書いてみます。
せっかくなので
「お客さん目線」
だけでなく
「不動産営業目線」
でも書いてみようと思います。
建売見学初めての場合
おそらくですが
「スーモ（SUUMO）」
を熱心に見ていて、その中から気になる物件、またその掲載している不動産仲介会社を調べた上で最初問い合わせる方が多いかと思います。
結構勘違いされる方多いので書きますが、スーモは不動産会社ではありません。
リクルートが運営する広告会社です。
なのでスーモは不動産取引は行いません。
スーモにとってのお客さんは不動産会社なんです。
なぜなら購入検討される方はスーモを無料で見てます。
1円もかかりません。
不動産会社がお金を払ってスーモに掲載してるんです。
なのでスーモは現場の不動産の案内、取引に関しては完全にノータッチです。
（稀に聞かれることがあるので書いてみました）
気になる物件をスーモなりホームズなり、不動産会社が運営してるHPに問い合わせるとおそらくですが
「資料や案内の誘いのメールが届く」
または
「電話がいきなりかかってくる」
という風になるかと思います。
なぜ電話がかかってくるかの理由は単純です。
メールだけ送って返信がないとそれで終わってしまう。
スーモやホームズに数万円の支払いだけが残る。
不動産屋の立場からするとそんな感じです。
電話かけて繋がれば関係性築ける可能性がある。
案内率上がる。
そうすれば契約する可能性が上がる。
「追客（ついきゃく）」
というのですが営業の基本的な仕事です。
なぜそんなことするのかと言えば
「営業の人件費、会社の経費、広告費」
がかかってるからです。
売れないと破産していきます。
それが営業の世界です。
（怖い世界ですよね笑）
ちなみに当社はほぼ電話しません。
（今日明日見たい、という急ぎの時以外は基本電話しないです）
営業とアポに日程が取れるとおそらくですが
「現地待ち合わせ」
「近くの駅にお迎え」
となるケースが多いかと思います。
現地集合の場合で車で行く際に前面道路があまり広くない場合ですと駐車場が現地販売の営業、または違うお客さんが車止めてるケールがあったり、ブルーシート敷いてない止めれないケースなどもあります。
お金かかりますが近くのコインパーキングなどに止めて頂いた方がゆっくり家を見れるかと思います。
《内見する際のチェックポイント》
カーテンレール、網戸がない
建売の場合は建売によって違うポイントがいくつかあります。
よく聞かれるのは
「カーテンレール、網戸」
です。
ほとんどの建売会社さんの場合はカーテンレール、網戸はオプションです。
会社さんにもよりますがカーテンレール、網戸全部つけると20数万前後するので頭に入れておいてください。
建売の中でも高級仕様の場合ですとカーテンレール、網戸、シャッターが全部ついてるケースもあります。
エアコンの位置
「エアコンの位置は？」
もよく聞かれます。
部屋の高い部分の壁にコンセント付いてる位置がエアコンの位置です。
取り付ける際は
「平面図」
という書類があるのですが、その書類とエアコン業者に渡せば家の構造上問題ない壁部分に穴開けてエアコン取り付けてくれます。
駅近くの物件で敷地が狭い場合などは室外機の位置も内見の際に確認しておくと良いと思います。
床下収納
床下はお客さんが気が付かないポイントの一つです。
洗面台の前やキッチンの前に床下収納ある事多いのですが、その部分を開けると大体の場合は収納ケースがあります。
（ない場合もある）
収納ケース取り外すと床下の基礎部分が見れます。
食洗器
食洗器はあったりなかったりです。
キッチンの使用でもあるのですが
「お、食洗器ついてる」
と思って開けるとただの空洞になってるケースもあります。
境界の確認
お客さんが気が付かない割合高い場所の一つです。
建売の場合は境界がしっかりと明示されてます。
手前側だと道路との境界。
奥側だと隣地の方との境界。
ブロックがある場合ですと真ん中に境界ある場合は隣地の方との共有物。
敷地内にブロックが全部ある場合は自分の物。
確認していく場所の一つです。
よく聞かれるポイントについて書きました。
とは言っても質問は人それぞれです。
不動産は高額です。
多く質問出るのは当たり前です。
お会いした時に質問あればお気軽に聞いて頂けたらと思います。
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