さいたま市の建売住宅相場（値上がり、値下げ、住宅ローン）
現在2023年12月末です。
不動産業も仕事納めの時期になってきました。
日記的な意味も込めて
「さいたま市（埼玉県）の建売相場」
について書いてみようと思います。
ここ数年不動産の相場は大きく変わりました。
さいたま市の場合はコロナの状況になる前の10年以上は相場はほぼ変わりませんでした。
2020年に市場が一時停滞。
2021年も停滞、販売件数は減る。だが購入希望者は思ったよりも多い。不動産相場が上がっていく。
2022年不動産相場上がる。秋ごろから値段下がり始める。
2023年前年よりも相場少し下がる
ざっくりとですが不動産現場の体感してる相場の感覚です。
2022年の春から夏頃が1番値上がりしてる印象でした。
「更にこれからも上がっていくのか」
と思いましたが、その後徐々に価格が下がって言った印象。
とは言っても3，4年前のコロナの状況になるよりも価格は上がってます。
感覚的な物もありますが10％～15％上がってる印象です。
世の中の商品と同じくらいの値上がりしてる割合と近い感じがします。
さいたま市は値上がりしました。
それ以前からこの界隈で不動産業をやってるので
「この辺りだったらこれくらいで売れる金額だな」
というのがありましたがここ数年でその経験値は破綻しました。
今もそうですがまだ読み切れません。
値段下がる物件も多いのですが、結構な値段で売れる建売もあります。
高く売れる特徴としては
「なかなか出ないエリア」
「駅近く」
などです。
建売が全然出てこない町名があります。
エリア限定の方からするといくら探しても出てこない。
その中でやっと出てくる。
探してる方からすればなかなか出てこないのは理解されてます。
次に出てくるのはいつかはわからない。
そうすると決断が早くなる。
また駅近くの物件は以前よりもニーズがあるような印象です。
間取りや土地の形にもよりますが、結構な値段で売れていったりしています。
そのような取引事例があると次に出てくる現場は高くなります。
「じゃあ次も高く売れるのか？」
と言われると・・・正解はわからないんです。
売れ残ってるケースもあります。
去年ほどではないですが建売会社、仲介会社ともにいくらで売れるエリアなのかが読めない感じです。
相場が更に安定するには今から更に1，2年かかるような気がします。
「じゃあ売れてないのか？」
と言われるとさいたま市は価格上がりましたが全体的には売れてる印象です。
（感覚的な物ですがさいたま市は以前よりも人気ある印象があります）
購入される方は年収が高い方や自己資金多い方が多くなった印象あります。
住宅ローンに関してですが当社で購入されたお客さんが選んだ金融機関は
・住信SBIネット銀行
・埼玉りそな銀行
・auじぶん銀行
の3つが多かったです。
大手都市銀行（三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行）に関しては審査出される方はいらっしゃるのですが、最終的には住信SBIネット銀行、埼玉りそな銀行、auじぶん銀行選ばれる方が多くいました。
何年も前からではありますが大手都市銀行という名前だけで選ばれる方はかなり減ってる印象です。
また
「フラット35」
に関してですがここ何年も当社ではフラット35選ばれる方はいません。
単純に金利が高いからです。
変動金利とフラット35の金利が1％以上開いていると選ばない印象あります。
（5年ぐらい前にフラット35選ばれる方多い時期有りましたがその時期は変動と固定の差が0.4％～0.5％でした）
値下げ物件は多くなってきています。
というよりは不動産の場合値下がりしていくのは普通な事です。
完成から１～3か月以内に売れるのが一つの目安です。
ただ今年の場合は大幅に値下がりする建売は多かったです。
何度も書きますが相場が読めない時代でした。
余談ではありますが
「新築マンションはどうなるんだろう？」
とは思ったりもします。
不動産仲介の場合は新築マンションの取引出来ないので相場観はわかりませんが、新築マンションの場合は通常
「販売の2年前ぐらいに土地を仕入れる」
というのが目安です。
その時期は土地が高い時期でした。
ここ1年半の建売会社さんの販売状況見てると値下がりしてる割合高かったです。
駅近くのなかなか出ないエリアは高く売れそうな印象ありますが、少し歩くエリアの場合だと価格読めないのではないのかな・・・と思いました。
相場読むのが非常に難しい時代です。
また今年はさいたま市以外のエリアでご購入頂くケースが多くありました。
ありがたい事です。
当社から片道1時間30分以内でしたらどのエリアでも対応出来ます。
2023年は徐々にですが相場や建売の販売数も安定してきた印象ある年でした。
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