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大宮駅徒歩10分以内の建売(なかなか出ないエリア)

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カテゴリ:日記
現在当社のHPに大宮駅徒歩10分の4棟現場を掲載しております。
大成町1丁目の4棟現場です。
↓下記リンクに掲載しております。
終了の際はご了承ください。

長い事この界隈の物件見てきていますが、新築戸建で徒歩10分以内表示の物件出るのは珍しいです。
さいたま市の場合ですがやはり人気の駅は
「大宮」
「浦和」
「南浦和」
になります。
京浜東北線使える沿線はやはり人気です。

ただ駅近くの建売はほぼ出ないんです。
(南浦和駅は比較的出たりします。
南浦和住所、文蔵住所の辺りは住宅街になってる場所も多いんです。
当社でも以前南浦和駅徒歩5分の物件を購入して頂いたお客さんいらっしゃいました)

大宮駅と浦和駅に関してはそもそも住宅用地がほぼありません。
商業施設が多い事もあり、駅近くに住みたい場合はマンションを選択するしかないケースがほとんどです。

大宮駅の場合ですが徒歩10分以内で探す時に出てくる住所(町名)は
・桜木町
・大成町
・東町
・下町
・宮町
・高鼻町
などになります。

大宮駅西口で調べた場合桜木町の場合だと2丁目、3丁目、大成町だと1丁目、など詳しく調べるとわかるのですが、
「00丁目」
まで詳しく限定しないと大宮駅から徒歩10分の距離にはなりません。
(桜木町4丁目だと15分前後の距離になります)

大宮駅東口の場合だと、宮町、下町は駅から近いのですが、歓楽街があるんです。
住宅探す方からすると敬遠されることも多いですし、住宅用地もほぼ出てきません。
出てきても
「店舗の隣」
というケースも多いです。
東町、高鼻町の一部が時々ですが大宮駅徒歩10分以内になることもありますがなかなか出てはきません。

大宮駅は少し特殊なイメージあります。
私の感覚からすると大宮駅の場合は徒歩20分以内でも
「駅近い物件だな」
と思うんです。
(他の駅なら徒歩10分以内が駅近の物件です。
凄い当たり前な事書いてます笑)
というのもほぼないんです。
徒歩10分以内の物件が時々しか出てこない。

徒歩15分ぐらいまで見て検討の幅広げて頂けると、浅間町、高鼻町、天沼町、桜木町4丁目、大成町2丁目、上小町、土手町などが対象の範囲になります。
15分以内でしたら定期的に物件出てくるエリアです。

今回の大成町1丁目の4棟現場は
「珍しいな」
と思いました。
大宮駅西口徒歩圏内の場合は
「17号の内側か外側か」
で価値が変わります。
内側の場合だと17号渡らなくていいので通勤の時間の短縮になるからです。

大宮駅から徒歩10分圏内はなかなか出てきません。
もちろん不動産業者も皆わかってます。
だからどうしても高くはなるんです。
近隣の建売と比べて1000~2000万は高くなってしまいます。

大宮駅周辺の建売事情について書いてみました。
ご参考になれば幸いです。
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