鴻巣市と加須市の建売の値下げが凄まじい
ここ数年で不動産価格どのエリアも値上がりしました。
コロナバブルと言う人もいます。
ただ今までのバブルは基本景気が良くなったことによる不動産価格の上昇でした。
ここ数年の不動産価格の上がり方は景気が良くなったからではなく
「需要と救急のバランスが崩れたから」
のような気がします。
コロナの影響もあり売主が仕入れできなくなる。
土地売る人も多くない。
ただ家を購入したい人は今までと同じくらいの人数。
少ない物件に対して購入したい人が多く集まったことにより価格が上がっていった印象です。
後は金利ですね。
変動金利で０．３％台は当たり前のようになってきました。
10数年前は０．９５％の変動金利で
「凄い安い」
となっていたのですが今はそんなこと思う人は誰一人いません笑。
2022年の11月くらいから完成物件が多くなりました。
その前の1，2年は完成物件がほぼなく、完成前に売れてるケースがほとんど。
10年以上埼玉県の建売状況見ていますが初めてのケースでした。
2022年の春に緊急事態宣言が終わり世の中がすこしずつ戻ってきました。
売主も仕入れを多くするようになりました。
仕入れから販売までは現場にもよりますが約半年かかります。
10月ごろがちょうど4月ごろに仕入れた建売が販売、完成するタイミングです。
どこの売主も同じことするので、10月くらいから物件数が増えてきました。
（それでもコロナ前の感覚からすると6割前後）
「取引事例」
というのがあります。
売主はどのエリアでいついくらで売れたかをはっきりわかっています。
ここ1，2年で売れてる金額を想定して値段をつけるんです。
ここ数か月ですが鴻巣市と加須市の建売の価格の下げ方が凄まじいです。
今日も更新していたのですが300万前後価格下がった物件がいくつもありました。
3月の決算に向けて、仕入れの回転しないといけない、などの売主の事情があるにしろ、さすがに値段の下げ方が大きいです。
正直びっくりしました。
鴻巣市と加須市では1000万台の建売も以前と同じように出てきました。
半年ぐらい前はほぼなかったんですけどね。
とはいえ不動産価格が全体的に下がったと言えばそうとも言えません。
さいたま市や上尾の人気エリアだと相変わらず完成する前に建売売れたりしています。
今後不動産価格、相場はどうなっていきますかね・・・
ここ数年でさっぱりわからなくなりました笑。
急激に円安になったと思ったら急激に円高にもなってますし。
1つだけ言えるのは半年前位から探してる人からすれば今はお得に見える物件多いと思います。
今後さらに値下がりするかはわかりませんし、値上がりする可能性もわからないです。
結局はタイミングだと思うんです。
長年不動産業やってて思うのは
「ライフプラン」
「人生のタイミング」
などが家を購入する大きなきっかけだな、といつも思います。
年明けからお客さんの問い合わせがありがたい事に急激に増えてきました。
検討されてる物件ありましたら是非当社をご検討くださいませ。
丁寧にご対応致します。
