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戸田市美女木6丁目17-6(2号棟)新築一戸建てケイアイスタイル

物件紹介

仲介手数料無料物件です。
ケイアイスター不動産(KEIAI)施工です。
STYLE(スタイル)シリーズ。

《学区と学校までの距離》
戸田市立美谷本小学校 距離800m
戸田市立美笹中学校 距離380m

価格
4,698万円
所在地/交通
埼玉県戸田市美女木6丁目17-6
埼京線北戸田」駅 徒歩32分
間取り/建物面積
3LDK

120.48㎡
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。

設備条件

  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水

お問い合わせ

株式会社夕景不動産

048-665-5152

  • 〒331-0825
  • 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目496-1 

10:00~19:00  定休日:火曜、水曜日

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(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

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物件概要

【新築一戸建】 物件番号:91969386 情報更新日:2025年02月15日 次回更新予定日:2025年03月01日
所在地 埼玉県戸田市美女木6丁目17-6
交通
間取り/詳細 3LDK/ 建物面積(坪数) 120.48㎡(36.44坪)
価格 4,698万円
駐車場/月額料金 有/-
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 土地面積(坪数) 103.53㎡(31.31坪)
傾斜地部分面積 - 路地状敷地 -
私道負担面積/セットバック -/- 高圧線下面積 -
地目/地勢 -/- 接道状況 角地(南 公道 6.0m)(北 公道 4.0m)
建ぺい率/容積率 60%/200% 用途地域 準工業
都市計画 市街化区域 種別/構造 新築一戸建/木造
階建 2階建 築年月(築年数) 2025年 3月 (予定)
総区画数/販売区画数 -/- 向き -
現況 - その他の法令上の制限 -
取引態様/引渡時期 仲介/相談 建築確認番号 第SJK-KX245908400号
物件番号 91969386 取引条件の有効期限 2025年03月01日
設備条件
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
備考 《設備詳細》
食器洗機 浄水器 浴室乾燥機 各室収納スペース バルコニー 複層ガラス モニター付インターホン 24時間換気システム

《制限事項》
法第22条区域 二種30m高度地区 日影規制(5h-3h/4m)

♪BELS (省エネ住宅)※BELSとは省エネ性能を第三者機関が評価し認定する制度です


【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「~~駅から徒歩~~分以内」
「~~区、~~市限定」
「学区内限定」
「予算~~~~万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。

そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思います。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。

安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があるかと思います。
ただその時にふと
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と疑問が出てくるかと思います。

色んな不動産があります。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。

現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。

ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
(安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです)

少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
(ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります)

100%とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。

色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
気にならなければ安い物件購入出来ますし、気になるようだと購入出来ない物件になる。

建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
(業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります)

気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。

少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思います。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。

【内容一覧】 
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口2メートル(駐車場狭い)
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック(道路後退)
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・43条但し書き

↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家(建売住宅、新築戸建)の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
(こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。

他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。
取扱会社
  • 株式会社夕景不動産
  • 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目496-1 
  • TEL:048-665-5152
  • 埼玉県知事 (3) 第21881号
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間取
2LDK
住所
埼玉県戸田市笹目3丁目
交通
北戸田駅
徒歩26分

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048-665-5152

10:00~19:00  定休日:火曜、水曜日

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  • 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目496-1 

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