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さいたま市緑区道祖土１丁目24ｰ4(7号棟)新築一戸建て
物件紹介
仲介手数料無料物件です。
永大施工。
《学区と学校までの距離》
さいたま市立道祖土小学校 距離430m
さいたま市立木崎中学校 距離700m
網戸付き。リビングに吹き抜けがあります。
暗渠（蓋がついている水路）が建物の隣にありました。
PHOTO GALLERY
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【居間・リビング】撮影日 2024年10月3日 16:10 雨
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【間取り】
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
設備条件
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
お問い合わせ
株式会社夕景不動産
048-665-5152
- 〒331-0825
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
10:00～19:00 定休日:火曜、水曜日
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物件概要
【新築一戸建】 物件番号：88410754 情報更新日：2025年01月19日 次回更新予定日：2025年02月02日| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区道祖土１丁目24ｰ4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 3LDK/ | 建物面積(坪数) | 110.36㎡(33.38坪) |
| 価格 | 3,800万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有/- | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 83.10㎡(25.13坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/- | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | -/- | 接道状況 | 一方(東 公道 5.2m) |
| 建ぺい率/容積率 | 70%/200% | 用途地域 | 第一種中高層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 新築一戸建/木造 |
| 階建 | 3階建 | 築年月（築年数） | 2024年 6月 (新築) |
| 総区画数/販売区画数 | -/- | 向き | - |
| 現況 | - | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介/相談 | 建築確認番号 | 第21UDI1C建04329-2号 |
| 物件番号 | 88410754 | 取引条件の有効期限 | 2025年02月02日 |
| 設備条件 |
|
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| 備考 |
《設備詳細》 食器洗機 洗浄便座 浴室乾燥機 給湯 複層ガラス カードキーシステム モニター付インターホン 外壁サイディング 《制限事項》 準防火地域 15m高度地区 日影規制4-2.5h/4m 地目：一部雑種地 景観法 清掃施設持分：約0.32平米有 建ぺい率：法53条3項一号ロに該当 【☆安い建売の特徴】 建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。 例としては 「～～駅から徒歩～～分以内」 「～～区、～～市限定」 「学区内限定」 「予算～～～～万円まで」 などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。 そして探されてる中で 「安い建売」 を探されると思うんです。 不動産の場合は金額が高額です。 同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。 安い建売を探していると 「お、これはよさそうだ」 と思う物件見つける事があると思うんです。 ただその時に疑問にも思うと思うんです。 「なぜこんな安いんだろう」 「なぜ売れてないんだろう」 と。 色んな不動産があるんです。 そして色々な不動産の見方があります。 でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。 現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。 主に 「安い理由」 について書いてます。 ありきたりな 「駅から遠いから安い」 「都心から遠いから安い」 「土地が狭いから安い」 「2階建てよりも3階建ての方が安い」 のような内容は書いてません。 どちらかといえば 「少しマニアックな話」 になります。 （安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです） 少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。 （ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。 現場で長年かけて覚えた内容になります） 100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。 安い物件は何かしら 「気になる部分」 があるんです。 言い方変えると 「気にしない人なら安く買うことが出来る」 とも言えます。 色んなケース対応してきましたが結局は 「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」 とよく思います。 結婚されてる方でしたらご夫婦両方ともに気にならなければ安い物件購入できますし、ご夫婦両方とも気になる、またはご主人、奥様の片方でも気になるようだったら購入できない物件になる。 建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。 ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。 （業界用語的に言うと 「少しクセがある物件」 になります） 気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。 気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも 「適正な価格だな」 と理解されて購入出来るようにもなります。 少し勉強するだけで 「不動産の価値の判断の仕方」 がわかると思うんです。 そのような思いもあり下記の記事書きました。 スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。 ご興味ありましたら読んでくださいませ。 【内容一覧】 ・お墓が目の前 ・市街化調整区域 ・私道持ち分無し ・ゴミ置き場前 ・間口２メートル（駐車場狭い） ・鉄塔が近く ・家の隣に水路 ・線路近く ・セットバック（道路後退） ・電柱が敷地内、目の前 ・三角形の土地 ・売れ残りの理由 ・４３条但し書き ↓上記の内容は下記URL先のページにあります。 【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】 https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/ （こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。 他にも質問が山ほど出るかと思います。 その都度何でも聞いてくださいませ。 話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
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