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さいたま市大宮区三橋４丁目951-6(全1戸)新築一戸建てエルデ
物件紹介
仲介手数料無料物件です。
ケイアイスター不動産（ＫＥＩＡＩ）施工です。
Erde（エルデ）シリーズ。
《学区と学校までの距離》
さいたま市立上小小学校 距離1,490m
さいたま市立三橋中学校 距離2,200m
前面道路は17号バイパスへの抜け道になっているのでやや交通量があります。
西側には鴨川が流れています。
南道路＋隣地がマンションの駐車場のため、陽当り良好です！
PHOTO GALLERY
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【居間・リビング】撮影日 2025年3月9日 12:30 晴れ
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【間取り】
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
設備条件
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
お問い合わせ
株式会社夕景不動産
048-665-5152
- 〒331-0825
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
10:00～19:00 定休日:火曜、水曜日
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物件概要
【新築一戸建】 物件番号：92668335 情報更新日：2025年03月12日 次回更新予定日：2025年03月26日| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区三橋４丁目951-6 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 4LDK/ | 建物面積(坪数) | 97.98㎡(29.63坪) |
| 価格 | 4,998万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有/- | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 99.61㎡(30.13坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/- | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | -/- | 接道状況 | 角地(南 公道 6.3m)(西 私道 4.0m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 第二種中高層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 新築一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 2025年 3月 (新築) |
| 総区画数/販売区画数 | -/- | 向き | - |
| 現況 | - | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介/即時 | 建築確認番号 | 第24UDI1W建06638号 |
| 物件番号 | 92668335 | 取引条件の有効期限 | 2025年03月26日 |
| 設備条件 |
|
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| 備考 |
《設備詳細》 食器洗機 Ｌ型キッチン 《制限事項》 準防火地域 高度地区15m 日影規制：4h-2.5h/4m 文化財保護法 景観法 建ぺい率：角地緩和 地目：一部公衆用道路 ♪地盤20年保証 【☆安い建売の特徴】 建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。 例としては 「～～駅から徒歩～～分以内」 「～～区、～～市限定」 「学区内限定」 「予算～～～～万円まで」 などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。 そして探されてる中で 「安い建売」 を探されると思います。 不動産の場合は金額が高額です。 同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。 安い建売を探していると 「お、これはよさそうだ」 と思う物件見つける事があるかと思います。 ただその時にふと 「なぜこんな安いんだろう」 「なぜ売れてないんだろう」 と疑問が出てくるかと思います。 色んな不動産があります。 そして色々な不動産の見方があります。 でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。 現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。 主に 「安い理由」 について書いてます。 ありきたりな 「駅から遠いから安い」 「都心から遠いから安い」 「土地が狭いから安い」 「2階建てよりも3階建ての方が安い」 のような内容は書いてません。 どちらかといえば 「少しマニアックな話」 になります。 （安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです） 少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。 （ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。 現場で長年かけて覚えた内容になります） 100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。 安い物件は何かしら 「気になる部分」 があるんです。 言い方変えると 「気にしない人なら安く買うことが出来る」 とも言えます。 色んなケース対応してきましたが結局は 「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」 とよく思います。 気にならなければ安い物件購入出来ますし、気になるようだと購入出来ない物件になる。 建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。 ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。 （業界用語的に言うと 「少しクセがある物件」 になります） 気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。 気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも 「適正な価格だな」 と理解されて購入出来るようにもなります。 少し勉強するだけで 「不動産の価値の判断の仕方」 がわかると思います。 スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。 ご興味ありましたら読んでくださいませ。 【内容一覧】 ・お墓が目の前 ・市街化調整区域 ・私道持ち分無し ・ゴミ置き場前 ・間口２メートル（駐車場狭い） ・鉄塔が近く ・家の隣に水路 ・線路近く ・セットバック（道路後退） ・電柱が敷地内、目の前 ・三角形の土地 ・売れ残りの理由 ・４３条但し書き ↓上記の内容は下記URL先のページにあります。 【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】 https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/ （こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。 他にも質問が山ほど出るかと思います。 その都度何でも聞いてくださいませ。 話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。 どうぞ宜しくお願い致します。 |
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| 取扱会社 |
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地図
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