《仲介手数料無料》西区三橋６丁目1649新築一戸建てハートフルタウン (H号棟)
2月7日 値下げ
3,490万円
川越線「西大宮」駅徒歩9分
川越線「指扇」駅徒歩29分
川越線「日進」駅徒歩36分
【居間・リビング】撮影日 2025年11月18日 14:30 晴れ
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- 価格
- 3,490万円
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 114.51㎡
- 建物面積
- 94.60㎡
- 築年月
- 2025年11月(新築)
- 販売戸数
- -
- 総戸数
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- 間取り / 詳細
- 4LDK
- 向き
- -
- 建物面積(坪数)
- 94.60㎡(28.61坪)
- 土地面積(坪数)
- 114.51㎡(34.63坪)
- 建ぺい率 /
容積率 - 60%/200%
- 築年月
- 2025年11月(新築)
- 駐車場 /
月額料金 - 有 -
- 土地権利
- 所有権
- 土地
(敷金 / 保証金) - - / -
- 建物構造
- 木造 / 2階建
- 傾斜地部分面積
- -
- 路地状敷地
- -
- 私道負担面積
- -
- セットバック
- 記載なし
- 高圧線下面積
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- 施工会社
- -
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用
- 地目 / 地勢
- - / -
- 接道状況
- 一方(南 公道 4.0m)
- 国土法届出要否
- 不要
- 都市計画
- 市街化区域
- 総区画数 /
販売区画数 - -/-
- 現況
- -
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 仲介
- 引渡し
- 相談
- 取引条件の
有効期限 - 2026年02月19日
- 設備条件
-
- 都市ガス / 公営水道 / 公共下水
- 設備(その他)
-
-
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- 物件番号
- 98225201
- 管理コード
- -
- 建築確認番号
- 第HPA-25-09103-1号
- 情報更新日
- 2026年02月07日
- 次回更新予定日
- 2026年02月19日
- 取扱会社
-
- 株式会社夕景不動産
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
- TEL:048-665-5152
- 埼玉県知事 (4) 第21881号
- 備考
- 《設備詳細》
照明器具 システムキッチン 洗浄便座 カウンターキッチン トイレ２ヶ所 LDK15帖以上 フローリング 全室フローリング 火災警報器（報知機） 洗濯機置場 洗面所独立 給湯 床下収納 各室収納スペース
《制限事項》
土地面積：路地状部分約26平米含 日影規制有：4h-2.5h/4m 15m高度地区 法第22条区域 宅地造成等工事規制区域 景観法：さいたま市景観条例 農地法 清掃施設持分：3.5平米×1/4有 敷地内一部協定部分有 容積率：前面道路幅員制限 用途地域：一部第1種住居地域(建60％/容160％)
【☆建売購入の流れ（申し込みから引き渡しまで）】
建売の購入から引き渡しまでの流れを簡単に書くと
・申し込み（住宅ローン組む方は事前審査）
↓
・売買契約
↓
・本申し込み（ローン組む方の場合）
↓
・立ち会い
↓
・引き渡し
と言う流れになります。
ですがこれだけだとお客さんの立場からすればよくわからないと思うんです。
申し込みの段階から引き渡しまでにお客さんから実際によく聞かれる質問について出来るだけわかりやすく記事を書きました。
【内容一覧】
・初期費用、諸経費（仲介手数料０円の場合）
・購入申込書（申し込み）の書き方
・値引き交渉のやり方
・申し込みが２番手になってしまった場合
・住宅ローンの事前審査のやり方
・ネット銀行系で住宅ローン組む場合の注意点
・住宅ローン通りやすい、落ちやすい銀行
・契約から引き渡しまでに必要な持ち物
・建売のオプション工事費用、発注するタイミング
・平日休みが必要な時があります（銀行との契約する時や引き渡しのタイミング）
・契約時に必要な「手付金」について
・建売の契約の流れ、時間（手付金、必要な物、重要事項説明書、売買契約書）
・住宅ローンの本審査の申し込むタイミングと本承認について
・金銭消費貸借契約（銀行との住宅ローン契約について）
・建売の立ち会いの時期、流れ（引渡し前の確認、チェック）
・建売の鍵引き渡しのタイミング（工事キー、本キー）
・建売の引き渡しについて（決済）
↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【建売住宅（新築戸建）購入の流れ、期間（申し込みから引き渡し、スケジュール）】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445122/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
お客さんからすれば不動産の売買はほとんどの方が初めての取引になります。
「お客さんの立場からすれば申し込みする前にある程度引き渡しまでの流れわかっていた方がわかりやすいだろうな」
と思い上記の記事を作成しました。
かなり長い文章になりますがご興味あれば読んでみてくださいませ。
また他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。 -
中学校
さいたま市立大宮西中学校
470ｍ（6分）
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その他
マンハイム大宮
1119ｍ（14分）
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幼稚園
のはら幼稚園
1228ｍ（16分）
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幼稚園
みはし幼稚園
1346ｍ（17分）
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幼稚園
せいか幼稚園
1350ｍ（17分）
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中学校
さいたま市立指扇中学校
1411ｍ（18分）
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小学校
さいたま市立宮前小学校
1429ｍ（18分）
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小学校
さいたま市立指扇小学校
1577ｍ（20分）
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中学校
さいたま市立宮前中学校
1926ｍ（25分）
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保育園
パンダ保育園
2070ｍ（26分）
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小学校
さいたま市立栄小学校
2108ｍ（27分）
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保育園
さいたま市立 日進西保育園
2325ｍ（30分）
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その他
洋伸大宮マンション
2355ｍ（30分）
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保育園
けやきの森保育園
2625ｍ（33分）
- 月々の支払額
- 9.6円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
-
万円
- 金利
-
%
- 返済額（ボーナス１回分）
-
万円
- 返済期間
-
年
セールスポイント
仲介手数料無料物件です。
ハートフルタウン（Heartful Town)シリーズです。
飯田産業施工になります。
《学区と学校までの距離》
さいたま市立大宮西小学校 距離2,080m
さいたま市立大宮西中学校 距離500m
南側隣地は現状空き地ですがゆくゆくは戸建てが建築されると思われます。
基本情報
設備条件
その他
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支払いシミュレーション
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
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