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さいたま市大宮区の新築一戸建て、新築住宅、不動産購入(仲介手数料無料)

《仲介手数料無料》大宮区三橋４丁目220-1新築一戸建てケイアイグレイス

全1戸

《仲介手数料無料》大宮区三橋４丁目220-1新築一戸建てケイアイグレイス全1戸

4,999万円

埼玉県さいたま市大宮区三橋４丁目220-1

京浜東北線「大宮」駅徒歩34分

埼京線「北与野」駅徒歩43分

埼京線「与野本町」駅徒歩46分

【外観】

《仲介手数料無料》大宮区三橋４丁目220-1新築一戸建てケイアイグレイスの間取り

価格: 4,999万円

間取り: 4LDK

土地面積: 168.07㎡

所在地: 埼玉県さいたま市大宮区三橋４丁目220-1

交通

京浜東北線「大宮」駅徒歩34分

埼京線「北与野」駅徒歩43分

埼京線「与野本町」駅徒歩46分

建物面積: 105.43㎡

築年月: 2026年4月(予定)

セールスポイント

仲介手数料無料物件です。
ケイアイスター不動産（ＫＥＩＡＩ）施工です。
‎KEIAI Grace（ケイアイグレイス）シリーズ。

《学区と学校までの距離》
さいたま市立三橋小学校距離1,400m
さいたま市立三橋中学校距離1,600m

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 4LDK

向き: -

建物面積(坪数): 105.43㎡(31.89坪)

土地面積(坪数): 168.07㎡(50.84坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/100%

築年月: 2026年4月(予定)

駐車場 / 月額料金: 有 -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 記載なし

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第二種中高層住居専用

地目 / 地勢: - / -

接道状況: 一方(北公道 4.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: -

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2026年02月19日

設備条件

設備条件

都市ガス / 公営水道 / 公共下水

設備(その他)

その他

物件番号: 99440683

管理コード: -

建築確認番号: 第25UDI1W建03766号

情報更新日: 2026年02月05日

次回更新予定日: 2026年02月19日

取扱会社

株式会社夕景不動産
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
TEL:048-665-5152
埼玉県知事 (4) 第21881号

備考: 《設備詳細》
システムキッチン　食器洗機　洗浄便座　カウンターキッチン　LDK15帖以上　フローリング　全室フローリング　浄水器　火災警報器（報知機）　洗濯機置場　洗面所独立　浴室乾燥機　給湯　Ｗクローゼット　床下収納　収納　バルコニー　複層ガラス　モニター付インターホン　　BELS/省エネ基準適合認定書あり　フラット３５・S適合証明書

《制限事項》
宅地造成等工事規制法日影規制4h-2.5h/4m 高度地区(15m)

【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「～～駅から徒歩～～分以内」
「～～区、～～市限定」
「学区内限定」
「予算～～～～万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。

そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思います。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。

安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があるかと思います。
ただその時にふと
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と疑問が出てくるかと思います。

色んな不動産があります。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。

現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。

ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
（安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです）

少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
（ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります）

100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。

色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
気にならなければ安い物件購入出来ますし、気になるようだと購入出来ない物件になる。

建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
（業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります）

気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。

少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思います。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。

【内容一覧】　
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口２メートル（駐車場狭い）
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック（道路後退）
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・４３条但し書き

↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。

他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。