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さいたま市桜区の新築一戸建て、新築住宅、不動産購入(仲介手数料無料)

《仲介手数料無料》桜区西堀２丁目19-5新築一戸建てハートフルタウン

1号棟

《仲介手数料無料》桜区西堀２丁目19-5新築一戸建てハートフルタウン 1号棟

4,890万円

埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目19-5

埼京線「中浦和」駅徒歩12分

埼京線「南与野」駅徒歩20分

武蔵野線「西浦和」駅徒歩21分

【外観】

価格: 4,890万円

間取り: 3SLDK

土地面積: 62.08㎡

所在地: 埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目19-5

交通

埼京線「中浦和」駅徒歩12分

埼京線「南与野」駅徒歩20分

武蔵野線「西浦和」駅徒歩21分

建物面積: 106.03㎡

築年月: 2026年1月(新築)

セールスポイント

仲介手数料無料物件です。
ハートフルタウン（Heartful Town)シリーズです。
飯田産業施工になります。

《学区と学校までの距離》
さいたま市立土合小学校距離350m
さいたま市立土合中学校距離990m

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 3SLDK

向き: -

建物面積(坪数): 106.03㎡(32.07坪)

土地面積(坪数): 62.08㎡(18.77坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年1月(新築)

駐車場 / 月額料金: 有 -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 3階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 記載なし

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種住居

地目 / 地勢: - / -

接道状況: 角地(南西公道 5.8m)(南東私道 4.0m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: -

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2026年01月23日

設備条件

設備条件

都市ガス / 公営水道 / 公共下水

設備(その他)

その他

物件番号: 99490683

管理コード: -

建築確認番号: 第HPA-25-11461-1号

情報更新日: 2026年01月09日

次回更新予定日: 2026年01月23日

取扱会社

株式会社夕景不動産
埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
TEL:048-665-5152
埼玉県知事 (4) 第21881号

備考: 《設備詳細》
照明器具　システムキッチン　洗浄便座　カウンターキッチン　トイレ２ヶ所　フローリング　全室フローリング　火災警報器（報知機）　洗濯機置場　洗面所独立　各室収納スペース　納戸　収納　バルコニー

《制限事項》
日影規制：4h-2.5h/4m 法第22条区域高度地区(20m) 宅地造成等工事規制区域景観法公有地拡大推進法建ぺい率：角地緩和建物面積：1階車庫面積約11.01平米・敷地内通路等1.25平米含ゴミ置場持分：2.71平米×1/7、未利用地持分：8.69平米×1/7有

【☆建売購入の流れ（申し込みから引き渡しまで）】
建売の購入から引き渡しまでの流れを簡単に書くと
・申し込み（住宅ローン組む方は事前審査）
↓
・売買契約
↓
・本申し込み（ローン組む方の場合）
↓
・立ち会い
↓
・引き渡し

と言う流れになります。
ですがこれだけだとお客さんの立場からすればよくわからないと思うんです。

申し込みの段階から引き渡しまでにお客さんから実際によく聞かれる質問について出来るだけわかりやすく記事を書きました。

【内容一覧】
・初期費用、諸経費（仲介手数料０円の場合）
・購入申込書（申し込み）の書き方
・値引き交渉のやり方
・申し込みが２番手になってしまった場合
・住宅ローンの事前審査のやり方
・ネット銀行系で住宅ローン組む場合の注意点
・住宅ローン通りやすい、落ちやすい銀行
・契約から引き渡しまでに必要な持ち物
・建売のオプション工事費用、発注するタイミング
・平日休みが必要な時があります（銀行との契約する時や引き渡しのタイミング）
・契約時に必要な「手付金」について
・建売の契約の流れ、時間（手付金、必要な物、重要事項説明書、売買契約書）
・住宅ローンの本審査の申し込むタイミングと本承認について
・金銭消費貸借契約（銀行との住宅ローン契約について）
・建売の立ち会いの時期、流れ（引渡し前の確認、チェック）
・建売の鍵引き渡しのタイミング（工事キー、本キー）
・建売の引き渡しについて（決済）

↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【建売住宅（新築戸建）購入の流れ、期間（申し込みから引き渡し、スケジュール）】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445122/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。

お客さんからすれば不動産の売買はほとんどの方が初めての取引になります。
「お客さんの立場からすれば申し込みする前にある程度引き渡しまでの流れわかっていた方がわかりやすいだろうな」
と思い上記の記事を作成しました。
かなり長い文章になりますがご興味あれば読んでみてくださいませ。

また他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。