《仲介手数料無料》見沼区堀崎町579-3(全1戸)新築一戸建てハートフルタウン
1月10日 値下げ
4,090万円
東武野田線「大和田」駅徒歩16分
東武野田線「七里」駅徒歩16分
東北本線「東大宮」駅徒歩28分
【居間・リビング】
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- 価格
- 4,090万円
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 132.75㎡
- 建物面積
- 98.12㎡
- 築年月
- 2025年12月(新築)
- 販売戸数
- -
- 総戸数
- -
- 間取り / 詳細
- 4LDK
- 向き
- -
- 建物面積(坪数)
- 98.12㎡(29.68坪)
- 土地面積(坪数)
- 132.75㎡(40.15坪)
- 建ぺい率 /
容積率 - 60%/200%
- 築年月
- 2025年12月(新築)
- 駐車場 /
月額料金 - 有 -
- 土地権利
- 所有権
- 土地
(敷金 / 保証金) - - / -
- 建物構造
- 木造 / 2階建
- 傾斜地部分面積
- -
- 路地状敷地
- -
- 私道負担面積
- -
- セットバック
- 記載なし
- 高圧線下面積
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- 施工会社
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- 用途地域
- 第一種中高層住居専用
- 地目 / 地勢
- - / -
- 接道状況
- 一方(北西 私道 4.0m)
- 国土法届出要否
- 不要
- 都市計画
- 市街化区域
- 総区画数 /
販売区画数 - -/-
- 現況
- -
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 仲介
- 引渡し
- 相談
- 取引条件の
有効期限 - 2026年02月01日
- 設備条件
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- 都市ガス / 公営水道 / 公共下水
- 設備(その他)
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- 物件番号
- 98989543
- 管理コード
- -
- 建築確認番号
- 第HPA-25-08292-1号
- 情報更新日
- 2026年01月18日
- 次回更新予定日
- 2026年02月01日
- 取扱会社
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- 株式会社夕景不動産
- 埼玉県さいたま市北区櫛引町２丁目４９６－１
- TEL:048-665-5152
- 埼玉県知事 (4) 第21881号
- 備考
- 《設備詳細》
照明器具 システムキッチン 洗浄便座 カウンターキッチン トイレ２ヶ所 LDK15帖以上 フローリング 全室フローリング 火災警報器（報知機） 洗濯機置場 洗面所独立 各室収納スペース 収納 バルコニー
《制限事項》
景観法 準防火地域 容積率：前面道路幅員制限 日影規制：4h-2.5h/4m 宅地造成工事規制区域 15m高度地区 掘削承諾有 地目：一部公衆用道路
【☆安い建売の特徴】
建売の購入考えてる方のほとんどはある程度エリアを絞って探される方が多いかと思います。
例としては
「～～駅から徒歩～～分以内」
「～～区、～～市限定」
「学区内限定」
「予算～～～～万円まで」
などの条件を元にスーモやホームズ、アットホーム、不動産会社の自社HPなどを見て探されてるかと思います。
そして探されてる中で
「安い建売」
を探されると思います。
不動産の場合は金額が高額です。
同じエリア内の似たような物件でも1,000万円くらい違うこともよくあります。
安い建売を探していると
「お、これはよさそうだ」
と思う物件見つける事があるかと思います。
ただその時にふと
「なぜこんな安いんだろう」
「なぜ売れてないんだろう」
と疑問が出てくるかと思います。
色んな不動産があります。
そして色々な不動産の見方があります。
でもこんな説明じゃお客さんの立場からすれば全然わかりません笑。
現場でお客さんに聞かれたことのある質問についての記事を時間かけて書きました。
主に
「安い理由」
について書いてます。
ありきたりな
「駅から遠いから安い」
「都心から遠いから安い」
「土地が狭いから安い」
「2階建てよりも3階建ての方が安い」
のような内容は書いてません。
どちらかといえば
「少しマニアックな話」
になります。
（安い家を探される方だと下記URLに書いてある物件見つける事が多いです）
少しではありますが宅地建物取引士の資格を取得する時に勉強するような内容も書いてます。
（ちなみにですが宅地建物取引士の資格勉強したからと言って現場の相場感覚やお客さんへの説明の仕方などが身につくわけではありません。
現場で長年かけて覚えた内容になります）
100％とは言いませんが不動産が安い場合は理由があります。
安い物件は何かしら
「気になる部分」
があるんです。
言い方変えると
「気にしない人なら安く買うことが出来る」
とも言えます。
色んなケース対応してきましたが結局は
「お客さんが気になるか気にならないかに尽きる」
とよく思います。
気にならなければ安い物件購入出来ますし、気になるようだと購入出来ない物件になる。
建売の場合だと安いケースは下記URLの記事の内容のようなケースが多くなります。
ただ勘違いしないで頂きたいのは安いからと言って建売に不具合あるわけでもありませんし、権利関係がおかしなわけでもありません。
（業界用語的に言うと
「少しクセがある物件」
になります）
気にならない方でしたら安く建売購入できる可能性高くなります。
気になる方は逆にその探されてるエリア内の中で高めの建売でも
「適正な価格だな」
と理解されて購入出来るようにもなります。
少し勉強するだけで
「不動産の価値の判断の仕方」
がわかると思います。
スーモやホームズ、アットホームなどのポータルサイトでは具体的な説明書いてない内容です。
ご興味ありましたら読んでくださいませ。
【内容一覧】
・お墓が目の前
・市街化調整区域
・私道持ち分無し
・ゴミ置き場前
・間口２メートル（駐車場狭い）
・鉄塔が近く
・家の隣に水路
・線路近く
・セットバック（道路後退）
・電柱が敷地内、目の前
・三角形の土地
・売れ残りの理由
・４３条但し書き
↓上記の内容は下記URL先のページにあります。
【安い家（建売住宅、新築戸建）の探し方、特徴、理由、デメリット】
https://www.zero-saitama.jp/blog/entry-445855/
（こちらの物件ページだとリンク貼れないので読んで頂ける方はお手数ですがURLをコピペして貼り付けて頂けたらと思います。
他にも質問が山ほど出るかと思います。
その都度何でも聞いてくださいませ。
話しやすさ、聞きやすさが当社の強みだと思っています。
どうぞ宜しくお願い致します。 -
幼稚園
しらかば幼稚園
182ｍ（3分）
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小学校
さいたま市立蓮沼小学校
827ｍ（11分）
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小学校
さいたま市立大砂土東小学校
852ｍ（11分）
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幼稚園
福寿幼稚園
991ｍ（13分）
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中学校
さいたま市立大砂土中学校
1149ｍ（15分）
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幼稚園
大和田幼稚園
1380ｍ（18分）
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中学校
さいたま市立春里中学校
1472ｍ（19分）
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小学校
さいたま市立島小学校
1551ｍ（20分）
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保育園
七里東保育園
1966ｍ（25分）
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中学校
さいたま市立土呂中学校
2084ｍ（27分）
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保育園
社会福祉法人大宮つぼみ保育園
2803ｍ（36分）
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保育園
本郷保育園
2886ｍ（37分）
- 月々の支払額
- 9.6円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
セールスポイント
仲介手数料無料物件です。
ハートフルタウン（Heartful Town)シリーズです。
飯田産業施工になります。
《学区と学校までの距離》
さいたま市立大砂土東小学校 距離880m
さいたま市立大砂土中学校 距離1,300m
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
周辺施設
支払いシミュレーション
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
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